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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
本港樓價自去年底持續上揚，至今累積升幅近9%，由於私人住宅造價不斷攀升，不乏買家轉向入場費比較相宜的二手居屋市場，帶動該類型物業價格同步上揚，令不同售價之居屋按揭比例出現變化，其中4月少於百萬元的二手居屋錄得「零按揭」紀錄。本財政年度第二次土地公開拍賣，三幅住宅用地成交價均超過大部分市場估值上限，合共為庫房進帳逾57億元，相信可為市場增加刺激作用。
本港今年樓價累積升幅近9%，4月最新呎價數字為5,728元，連續7個月保持5,000元以上水平。由於私人住宅造價攀升，令入場費比較相宜的二手居屋備受追捧，帶動其價格跟隨大市上揚。根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，4月二手居屋造價少於一百萬元的單位，並未有按揭紀錄，至於造價介乎二百萬元至三百萬元之單位，按揭比例則突破四成，升至42.9%，創出有紀錄以來新高。
加息陰霾阻礙入市信心
值得注意的是，基於政府推出的樓市調控措施，壓抑投機炒賣成效顯著，加上銀行上調按息，扭轉市民對「低息環境持續」的心理預期，入市態度轉趨理性，樓市交投已見放緩。4月整體二手註冊量亦按月下跌26%至7,017宗，由於該數字主要反映3月市況，加上新盤魚貫登場，吸納部分二手客源，預期5月二手註冊量仍持續偏軟。
不過近期兩次賣地成績理想，反映發展商對本港樓市長遠極具信心，料對市場起正面支持作用。
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