 放大圖片
■瑞安房地產主席羅康瑞(左)、董事總經理兼行政總裁李進港。香港文匯報記者廖毅然 攝
香港文匯報訊（記者 廖毅然、趙建強）內地連串的調控措施，終令地產商感到壓力。瑞安房地產(0272)主席羅康瑞昨日指，限購令等措施對集團銷售帶來影響，旗下項目的銷售速度比以往慢；公司會加快寫字樓及商業建設業務的發展，並積極研究分拆內地收租業務上市。而雅居樂(3383)主席陳卓林也承認，受政策及市場環境影響，5月銷售有一定壓力，公司拿地會更為審慎，但強調不會刻意放慢發展步伐，因內地需求仍然強勁，對行業前景仍然審慎樂觀。
羅康瑞指，上海瑞虹項目於上月底推出，儘管新盤迅速售罄的場面不再，但該項目現時已售出75%，均價與去年相若。去年該項目第4期的平均售價為每平方米38600元，他希望未來兩個月能售出80%。
瑞安擬分拆內地收租業務
董事總經理兼行政總裁李進港表示，市場購買模式有變，五一黃金周無助銷情，但公司今年首4個月已簽合約銷售額41億元人民幣(下同)，有信心達到全年100億元的銷售目標。
對於分拆內地租務上市的事宜，羅康瑞表示，董事會仍在探討分拆的模式，初步與投行接觸反應不俗。不過，由於市場對集團經營模式不太了解，以致現時股價不合理，對資產淨值有較大的折讓，因此現時未有具體的時間表，但會繼續按照三年計劃加快落實。
武漢項目新租金翻一倍
去年集團來自租務的收入共7億元，佔總收入約14.3%。當中超過8成來自上海新天地及其他寫字樓業務。羅康瑞指，武漢項目的租約今年進行更新，新的租金較舊的翻了一倍。另外，今年上海又會有3個寫字樓相繼落成，預料來自租務的收入會持續增加。
雅居樂海南島首四月銷40億
雅居樂首四個月海南島銷售約40億元，陳卓林表示8、9月為銷售高峰期，對完成海南島全年100億元目標充滿信心。其他城市方面，副總裁劉華錫表示，旗下項目受限購令影響的不多。旗下項目亦未被要求限價，強調公司以約18-19%的利潤定價，相信不受限價影響。
對於內地傳有意推出暴利稅，陳卓林認為只是「吹吹風」，他強調，在土地增值稅及所得稅下，房地產行業並不存在所謂的暴利，行業利潤一般維持約20%以下。雅居樂目前現金約148億元，每月資金回籠約20餘億元，公司首席財務官崔永年表示，暫無需要集資。
|
放大圖片
