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■有專家認為，內地保障房機制未能長期行之有效，調控難言放鬆。
香港文匯報訊（記者 海巖、軼瑋 北京報道）內地樓市限購令推出逾一個季度，全國主要城市房價並沒有明顯鬆動跡象，相反成交量在近期呈上升趨勢，部分城市更重現搶購浪潮。業內人士普遍認為，短期的數據不具備充分的說服力，綜合考慮政策力度和房企資金鏈等情況，當前樓市回暖缺乏支撐力量，未來政府為穩定房地產市場亦不會放鬆調控政策。
儘管歷經宏觀調控一年有餘，惟在開發商堅持不降價的策略下，全國房價繼續堅挺不下。據中國指數研究院發佈「百城價格指數」，4月全國100個城市的住宅平均價格環比上漲0.4%，當中最後一周的上海商品住宅周均價環比大漲58.4%。與去年價格同比來看，十大城市的住宅價格均呈現上漲態勢，其中成都等三個城市同比漲幅超過8%，深圳同比漲幅最大，達到8.8%；重慶、武漢兩市同比漲近7%；北京、天津漲幅均超4%。
北京月內48項目推盤
以北京為例，北京市場本月迎來今年以來推盤的最高潮，預計期間開盤的商品房項目約48個，其中純新盤21個，老項目後期27個。幾乎所有的老項目，是次銷售價格都比上一期開盤價貴；其他新盤定價也略高於周邊。
在房價沒有鬆動的同時，部分城市近期成交量卻呈上升趨勢。據中國指數研究院公佈的統計數據，在4月第三周，內地13個城市成交量漲幅在30%以上，其中徐州、揚州、合肥和杭州4個城市成交量漲幅均超過90%。10大重點城市中，除武漢和南京小幅下跌外，其餘成交量均環比上漲，其中杭州漲幅最大，達92%；其次是北京的漲幅58%；重慶和上海漲幅亦超過30%。除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖，當中哈爾濱4月商品房銷售環比增長超過九成。
部分開發商為試探市場反應、對價格作小幅微調，樓市亦再現搶購潮。據媒體報道稱，中海地產在4月30日上午10點推出1,349套「限價房」，均價比目前的市場報價每平米低至少2,000元，吸引近5,000人前往選房，所有房源下午2點即被搶購一空。另外，「五．一」期間，廣州碧桂園清泉城出現千人搶購300多套別墅的火爆場面。
銷售旺季回升屬正常
不過業內人士普遍認為，以此判斷樓市已經回暖為時尚早。近期各地成交量均有所增長，但價格仍膠著。加上4、5月歷來是樓市僅次於「金九銀十」的銷售旺季，樓市成交量反彈主要是由於新盤尤其是保障房集中上市等季節性因素推動，同時政策出台效用遞減、市場反饋相對滯後等，也一定程度令樓市「回暖」。
實際上，去年「新國十條」出台後基數較低，儘管近期成交量出現回升，但仍處於歷史低位。以北京為例，雖然近期有回暖跡象，但樓市總體低迷的趨勢並沒有發生改變，今年首季成交量同比下跌28%，環比去年四季度下跌41%；4月期房住宅、現房住宅、二手房住宅的成交量同比去年同月大幅下降49.8%、56.6%、70.9%，三類住宅的總成交量，下降65.1%。
與此同時，經過多次加息的累加效應，以及限購政策的影響，社會資本流入樓市的渠道逐步被收窄並受到嚴格監管，而緊縮貨幣政策的持續亦限制房企融資，房企資金壓力日趨緊張。另數據顯示，在A股上市的113家房企今年首季的負債總額已突破萬億大關，同比激增41%。
在港上市的房企則多次掀起抽水潮，中國房地產開發集團之一的復地集團5月13日正式退出港股。
「缺水」或迫企業套現
業內人士認為，樓市是否出現拐點，關鍵在於政府對政策可持續性的把握。如果明確限購令成常態，並得以嚴格執行，屆時房地產價格或應聲下跌。如果限購令只是短期的權宜之策，購房需求將推動房價繼續上漲。而未來幾個月成交量如持續下跌，開發商資金鏈承壓，或開始考慮「清盤」。
就目前房地產市場來看，部分城市的調控效果並未令中央滿意。國研中心市場經濟研究所所長任興洲表示，「從數據上看，房地產投資仍然很高；從摸底情況看，二三線城市的市場依舊火爆，社會性資金衝向房地產的動因、動力仍然存在。如果放鬆調控，市場一定會報復性反彈。此外，保障房的長效機制還沒建立起來，調控短期內不會放鬆。」
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