松林工廈4層年半賺3成

http://paper.wenweipo.com [2011-05-31] 我要評論

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　■葵涌松林工廈。

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）近期葵荃工廈市道暢旺，投資氣氛熾熱，皆因活化工廈措拖及住宅額外印花稅實施後，大量資金轉戰工、商、舖物業，工廈物業成為投資者追捧的新對象。其中一名資深投資者剛沽售葵涌松林工廈4層，年半以來獲利約689萬元或3成。

涉2880萬飲食用家承接

　萊斯物業業務經理麥巧心表示，松林工廈整個交易過程不足一星期，涉及單位包括該廈的4樓、7樓、10樓及11樓，合共4層，成交價約2,880萬，每層平均成交價720萬。前業主是資深投資者，於09年尾以2,191萬購入上述4層，持貨近年半，物業升值合共689萬，升值31%。

　該資深投資者近期更於觀塘及葵涌區吸納多座工廈單位，並計劃改裝作其他用途，以提升物業發展潛力。麥巧心稱，上述成交物業由區內飲食用家承接，每層樓面逾萬呎，一梯一伙，其中2層有租客承租，回報約4厘。

鴻懋地廠年餘升值35%

　此外，美聯工商營業董事鄒永堅表示，觀塘區發展迅速，剛錄得兩宗地廠成交，包括鴻懋工業大廈，樓面約5,980呎，成交價約1,917萬，平均呎價約3,207元，以連約形式放售，現時每月租金回報約3厘，租戶為燈飾店。原業主於去年3月以平均呎價約2,371元購入，持貨至今獲利接近500萬，物業升值約3成半。另一宗地廠成交位於美興工業大廈地下，涉及面積約5,216平方呎，成交金額約1,400萬，平均呎價約2,684元，原業主為區內投資者。

明輝中心頂層1.23億放售

　另一方面，中原（工商舖）陳玉雲表示，位於尖東加連威老道94號明輝中心12樓全層，屬於頂層，總建築面積約13,020平方呎，飽覽開揚尖沙咀市區景，該行獲獨家代理將以連租約形式放售，業主意向價為每平方呎9,500元起，相當於1.23億元。上址現時分別由5個租戶承租，預計隨著租約屆滿，新租金可望提升至每平方呎26至30元水平，視乎景觀而定。若按業主意向價易手計，物業租金回報將逾3.3厘。