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世紀21（香港）首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
出席了中華廠商會主辦，發展局局長林鄭月娥主講的「活化工業大廈措施中期檢討」，她交代了「活化工廈政策」一年多所取得的成績，當中多宗申請包括酒店等獲得批准。廠廈在這段時間造價及租金均上升，無疑業主得益於物業增值，但租客的負擔亦有增加。在行政上，現時一站式處理特別豁免申請亦令手續更明快而高效。林局長於席間亦表明，歡迎大家給予意見，令「活化工廈」更普及。
筆者借答問時間向局長表達了自己的觀點，現經整理與大家分享。首先，筆者表態支持活化工廈政策及認同其取得一定成效。過去一年，由於市場對「活化工廈」的效應所產生的期望值提升，部分買家買入工廈博升值。另外，政府於去年11月20日推出「額外印花稅」，令部分短線投資者轉向非住宅，當中包括廠廈，亦形成推波助瀾。無論怎樣，廠廈價升連帶預期租金回報亦升，市場經已受惠。
第二，專業人士亦由於代表業主申請活化個案增加而受惠。有幾點通過實踐取得的經驗，向政府作出建議：
（1）放寬分散業權的工廈申請。現時仍沒有分散業權的工廈能夠提出活化申請，可否在符合消防條例的情況下，允許部分工廈樓面作活化。這樣做的好處是能避開統一百分百業權的繁複過程，讓工廈單位小業主也能夠申請活化。
（2）放寬交通運輸條件。舊區廠廈很多沒有停車場，可否讓鄰近集體運輸系統，或附近有大型公眾停車場的情況下，完全豁免或大幅放寬對車位的要求。
（3）整片區域活化。局長在席間提及推動整片舊工業區的活化，筆者支持這個大方向，並指出主動權在政府方面，民間只能配合。在軟件方面，政策局確立區域活化的大前提，向外多作宣傳，並推動地區及政府各部門層面互相配合，比如區域名稱、規劃及定位的演變等。硬體方面，更涉及市容面貌如街道指示牌，公共設施如廣場、長廊、綠化等地區小型工程，都需要政府來執行。
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