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司馬敬
美股道指隔晚雖回升70多點，但周五亞太區主要股市並未扭轉近期的弱勢，並以港股跌0.84%、韓股跌1.19%及台股跌1.81%較為差勁，美元低位反彈及亞洲道指期貨再度急跌成為淡因。港股略為高開後即重遇大盤沽壓，除了期指大低水的相關沽盤壓力外，政府隨即公布下季賣地大增及金管局將公布收緊按揭新措施，成為地產股再遭拋售藉口，令周四尾市的反彈打回原形，恒指一度低見22,298，大跌311點，尾市有補倉盤入市，收報22,420，全日仍跌189點，成交701億元。期指收報22,275，低水145點，淡鱷大有推低大市考驗22,100之概。
港股之前連跌6天，累積下跌已近1,100點，而昨日再度急跌近200點，引證了周四期指突然大低水125點並非無因，港股面對美股較顯著反彈可以無動於衷，主要是昨天針對打壓樓市先後有兩大舉措公布，包括隨即公布下季度賣地增加至8幅，提供單位6,000個，倍增於首季度供應。而金管局在港股收市後公布進一步收緊按揭措施，更成為利淡股市消息。從期指在周四已大低水以及昨天低水擴大至145點來看，相信大戶早已洞悉先機，在期指市場大舉沽空。
在中午林鄭公布下季度賣地消息後，金管局陳總亦在收市後公布即時生效的收緊按揭措施，主要是針對外地客及豪宅，對本地置業人士無影響。收緊按揭的措施包括，外地客(當然包括內地客)申請按揭額必須下調10%，若申請按揭成數5成，便要降至4成。另外，700萬至1,000萬物業最高按揭成數為6成，貸款額不多於600萬；1,000萬至2,000萬的成數降至5成。700萬以下物業維持7成按揭。
收緊按揭 實質影響不大
從上述公布的措施來看，五、六成的按揭成數對已形成港樓市生力軍的大批內地客而言，早已在他們的預設風險及銀行的批核範圍之內，只會令小部分資金不多的炒家退卻，實質影響不大。新的按揭措施只會加大內地豪客對港物業的注碼，不會減少他們來港買物業的意慾。
不過話說回來，政府加大土地供應及收緊按揭成數，反映政府對樓價不斷攀升的資產泡沫風險作出防範措施，若然仍不能收效，可能會有激進手段，如坊間有建議對外地買家作出「限購令」，屆時必對熾熱的豪宅市道產生衝擊，有雄厚資金的內地投資者或外地買家，為免「限購令」的可能發生，反而會加快入市步伐，或把握樓市短暫調整入市。
港地產股昨成拋售對象，其中以新地(0016)跌2%、信置(0083)及恒地(0012)跌2.7%、新世界(0017)跌2%的壓力較大，而周四勇奪豪宅地王的長實(0001)則跌1.4%。從跌幅來看，相對於剛揭盅的收緊按揭措施，已作出反應，下周復市應有條件反彈。長實昨一度低見114.4元，尾市仍能反彈上115.2元報收，已有實力大盤收集博反彈。
另一方面，內銀四行在昨日跌市中低位反彈力強，埋單計數僅微跌一至三個價位，過度拋售已近尾聲。
公司動向方面，時富金融(0510)周四暴跌，有傳聞是重要股東之間的糾紛而所持股份因遭孖展斬倉，不過該公司昨已發表聲明，指傳言不實，兩大股東在周四、周五分別斥資440萬元及1,481萬元增持股份，昨日反彈10%收報0.265元，但仍較大跌前的0.51元低近半。
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