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■業內人士指出，長實把紅磡鶴園街重建項目改成「港版內銷房」，有利加快項目批出。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）繼金管局首度對境外人士來港買樓實施按揭限制措施後，長實集團亦計劃率先申請興建「港版內銷房」。為配合港府增加小型單位供應的政策，及加快獲批機會，長實計劃把紅磡鶴園街重建項目由原商貿用途改作混合用途，並建議興建「限呎樓」住宅及優先售予香港居民，成為本港首個主動提出相關建議的發展商。整個項目估計提供560伙住宅，單位平均面積527呎。
長實發言人昨回應本報記者查詢時證實，集團計劃向城規會申請，把紅磡鶴園街13號康力投資大廈重建項目由商貿改作混合用途，並在建議中加入將住宅興建為「限呎樓」，以及優先售予香港居民的條件。
建560伙住宅 平均面積527呎
業界指出，這是繼日前金管局對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成的「限外措施」後，市場上首度有發展商主動提出興建「限呎樓」住宅及「港版內銷房」概念的項目。分析認為，官商近日種種新舉措的著眼點是內地客，回應社會近年有關內地客「炒」高香港樓價及近期有關限制內地人來港買樓的訴求，發展商主動提出興建「港版內銷房」是「幫政府拆彈」，不排除有其他發展商仿傚。
資料顯示，鶴園街康力投資大廈的地盤面積39,813呎，現時物業總樓面為365,116呎，地積比率9.17倍。據悉，長實會向城規會建議由商貿改作混合用途計劃，可建總樓面維持365,116呎，住宅樓面為293,209呎，非住宅樓面為36,651呎，提供住宅單位數目為560伙，住宅單位平均面積527呎。
業內人士指出，由於此地皮鄰近住宅區及未來沙中線，地利上適合做中小型住宅，加上市場上對增加上車盤有訴求，此項目於剪裁上亦適合此做法。長實此舉無疑可向城規會爭取成功闖關機會，有利加快批出項目，既可增加中小型住宅供應量，亦可獲得商機。
合併毗鄰遭反對 獨建利獲批
城規會於1月底將審議申請時，紅磡康力投資大廈擬建1幢34層高物業，長實當時以需時解決技術問題為由，主動向城規會申請延期2個月審議。
據悉，當時長實就此項目主要準備資料回應環保署及運輸署意見，除申請改建其中康力投資大廈，亦連同毗鄰的凱施工商中心1至3期一併申請作混合式發展，地盤合計面積達16.41萬呎，涉4幢工廈，擬建3,126伙，其中住宅涉1,712伙，商業單位102個，酒店單位1,312個。惟項目於諮詢期間遭該其餘3座工廈的業主及租客反對。
是次長實只申請把已擁有業權的康力投資大廈改變用途，相信是希望加快批出項目速度，亦可迎合香港市民訴求及配合政府增加小型單位的政策。
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