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香港文匯報訊（記者 周穎）雖然政府再出辣招，打擊樓價升勢，但中原地產認為，一旦中原城市指數CCI升穿1997年的高峰(100.71點)，未來樓價升幅將會以倍數拋離，樓市預期仍然看好。不過，明年7月特區政府換屆，特區房屋政策變數難測。
明年政府換屆 樓市受考驗
中原地產亞太區總裁黃偉雄昨日於記者會時表示，今年樓價將會重返1997年高峰，但1997年高峰卻並非樓價的極限。1997年10月差餉物業估價署的樓價指數頂位(172.9點)，是1981年9月上一個頂位(24.6點)的7倍。所以一旦中原城市指數CCI升穿1997年的高峰(100.71點)，樓市將會進入一個長期上升軌道，未來樓價升幅將會以倍數拋離，短期升幅尚未可知，但最快出現的考驗區是明年7月特區政府換屆，特區房屋政策變數難測。
他指出，今年6月，租金及樓價將重返1997年水平，較原先估計提早半年。下半年租金升幅擴大，與樓價升幅看齊。樓宇買賣合約維持今年全年14萬宗的估計，僅次於1997年的20.5萬宗。總值由7,000億元調高至8,700億元，可望超越1997年的8,680億元。今年1月至5月錄得58,741宗，總值2997億元。預期下半年大額交易湧現，推高交易總值。
黃偉雄總結，未來樓價及租金長期走勢將會以倍數拋離1997年高峰。今年下半年樓價及租金可再升10%。今年全年樓宇買賣金額可望創新高升至8,700億元。
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