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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、實習記者 嚴冰琪）豪宅樓價不斷上升，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，本港豪宅租金在供求失衡及通脹壓力下持續攀升，2011年5月，豪宅平均月租升至每呎47.3元，按季增長4.2%，與2008年7月高峰期比較更高出2.2%，超越高峰期水平，服務式住宅市場走勢亦相若。
租金回報率低僅2.5厘
盧永輝表示，雖然豪宅樓價持續上升，但租金卻遲終未能追上，現時本港的豪宅租金回報率只得約2.5厘，於亞洲地區屬偏低水平，即使未來一年租金可望有15%的升幅，回報率仍只微升至2.7厘。不過，企業積極擴充、海外僱員來港，豪宅需求增加，則為未來租金上升帶來支持作用。
至於豪宅樓價走勢，他指出，由於現時已處高位水平，相信再上升動力減低，加上政府收緊樓按等措施，未來一年升幅只得5%至6%。提到近期政府大幅度增加土地供應，其中不乏豪宅土地，盧永輝表示，政府增加豪宅地供應是正確方向，於2年後土地推出供應時，將紓緩豪宅供應不足。
外企僱員需求支撐租市
雖然企業擴充及海外僱員來港帶動租金上升，但租金不斷攀升，企業即使不斷調高對外籍僱員在港定居的住屋津貼，仍難在港物色合適單位，開始感到壓力，間接削弱香港的競爭力。該行並預計，服務式住宅租金未來一年升幅約13%。
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