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■比華利山近日獲財團斥資逾億購入單號屋。本報記者張偉民 攝
——環山臨海 毗鄰關口
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）大埔豪宅以洋房群為主，亦有不少低密度住宅，青翠環繞吸引喜歡郊野的市區客入市。由於位置接近北區，過去買家高達2成為內地客，若計及在內地有業務的香港商人，其數量更超過一半。近日政府高調出擊遏樓市，惟區內代理相信對大埔豪宅影響輕微，因內地客承造的按揭成數一向較低，但短期內交投難免會下跌。
利嘉閣地產分行市務經理馮兆永坦言，政府本月初推出連串新措施，即時令該區睇樓量明顯下滑約5成。買家態度明顯變得觀望，惟業主卻依舊惜貨，價錢相當硬淨，但受到新招影響，反價已見收斂。
睇樓量挫 業主惜貨企硬
他預料，大埔區豪宅交投本月將大幅減少，但新措施並非主要下跌原因。由於5月該區不少新盤推出，如富匯半島、淺月灣等，推高該月成交至約200宗，料6月將跌至50宗。大埔區豪宅買家實力強勁，所需按揭成數普遍不高，故此收緊按揭對其影響相對較細。
該區買家組合，除一班喜歡郊區環境的市區人士外，同時吸引為數不少因當地鄰近關口、擁有鐵路接駁的內地買家入市，過去比例高達2成，若連同在內地有業務的香港商人或廠家等亦計算在內，數量更超過一半。內地客主要留意物業的樓齡及質素，喜歡樓齡較新的物業，例如比華利山別墅、滌濤山、淺月灣等均為他們的目標，並選擇面積較大、面海的洋房。
金管局首度出招降低外資按揭成數，但馮兆永相信，短期內心理上會有阻力，但長遠無損內地人來港買樓意慾，因內地客承造的按揭成數一般不超過5成，是次收緊按揭對其影響不大，預料購買力積聚1至2個月後，收緊按揭措施被消化後，第3季交投可望回升。
富匯半島萬呎屋1.3億沽
事實上，該區近期錄得大銀碼交易，大部分屬內地買家，例如比華利山別墅3期富匯半島，一間湖景道單號屋就由內地客在本月初購入，洋房面積11,111呎，連6個車位以1.34億元易手，呎價12,109元。買家包括香港嘉捷控股集團總經理兼董事長吳捷及相關人士，公司主力於內地設廠投資，於吉林遼源、湖北武漢、廣西南寧均設有專業車生產基地。
大埔區豪宅，包括康樂園、鹿茵山莊、比華利山別墅、滌濤山等。最老牌洋房屋苑要數康樂園，規模大、知名度及實用率高，現時平均呎價約8,800餘元。較新樓盤為比華利山別墅，現時尚有不少一手單位出售，呎價介乎6,000至10,000元不等。其餘新盤包括滌濤山，洋房呎價由10,000元起，分層則5,500至6,000元。鹿茵山莊亦約8,400元。
白石角逾1200伙陸續應市
該區未來亦有不少住宅項目發展，包括由信和、南豐、嘉華及永泰合作發展的白石角Providence Bay第1、2、3期，合共提供1,235伙。其中第1期共有475伙低密度住宅及7間洋房，第2期共有196伙（包括獨立屋）及第3期共有557伙（包括獨立屋）。馮兆永估計，白石角項目將至少10至20%為內地客。區內其餘新盤包括長實鳳園項目等。
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