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■金管局降低外資購買物業的按揭成數難阻北水南下。資料圖片
置業18主席張肇栓
過去數年間，本港樓價不斷上揚，上周政府以增加供應及收緊樓按著手，雙管齊下遏止樓價升勢。向來被視為促使樓價上升「元兇」之一的內地客，市場早已有聲音建議政府推出相應限制措施，港府是次「順應民意」在新措施中推出針對非本地收入的買家措施，即降低外資在港購買物業的按揭成數。
其實在新措施推出後首個周末假期，內地客入市未有因而減退，畢竟內地客資金充裕，過去在港買樓不乏全數付款。自投資移民中剔除房地產類別的申請後，內地客買樓最多只可承造5成按揭，加上以往他們在港買樓，大部分借貸不多於5成，即使按揭成數降低1成至到4成，對他們的分別不大，相信未有因此減退內地客來港買樓的意慾。
另一方面，隨著近年中港兩地的政策及息差不同，加上發展商、代理同業的路演及宣傳等，讓內地買家對本港物業產生「興趣」，越來越多來港投資。除擁有投資本港物業經驗的內地客外，近年亦有不少首次涉足本港物業的「生力軍」，甚至有初次到港的睇樓客，這一股購買力將繼續支持北水南下。
事實上，港府推出新措施僅數天，市場對新措施需要一段時間才會消化，部分內地客或因按揭減少，成本增加，心理上受阻，令部分原先打算入市的買家臨陣退縮。惟另一方面，市場上仍有內地客因得悉新措施後仍無懼入市，在推出後首個周末假期，繼續入市本港物業，市場上多個熱賣樓盤錄得多宗內地客大手掃貨個案。
恐限制擴張 加快入市步伐
本行亦接觸到不少內地客在物色盤源，其中一名內地客因獲悉金管局新措施後更加快入市步伐，其認為港府已經出手，擔心限制一旦擴大，進一步立例「封鎖」，將來不單止向銀行借貸困難，甚至在港購買物業都有一定難度，決定「早買早著」，加快其入市決定。
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