 放大圖片
——復建居屋議題升溫 3屋苑零成交
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府出招後，加上近日政府高層回應復建居屋問題升溫，不少買家憧憬遲買會平，令市場觀望氣氛更趨濃厚，令一、二手成交連續兩周交投急挫。據中原地產分行統計數字，過去兩日中原十大屋苑錄得15宗成交，按周再下跌11.8%，即兩周內由40宗成交累積下跌62.5%；當中海怡半島及美孚新邨均錄零成交，而黃埔花園更加連續兩周出現零成交。而一手方面，由於未有新盤推出市場，成交亦持續萎縮，過去兩日整體一手盤只錄得20伙成交，按周大跌59%。
樓市急升，令政府於本月10日公佈增加供應及金管局進一步收緊按揭政策措施，加上近日政府透露有意復建居屋，不少買家憧憬遲買會平，令市場觀望氣氛更趨濃厚，二手交投持續呆滯。
十大屋苑兩天成交僅15宗
根據中原地產分行統計數字，上周六、日中原十大屋苑錄得15宗成交，按周再下跌11.8%。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招令二手屋苑交投急挫，上周六、日十大屋苑成交跌幅收窄，惟成交量繼續維持低水平，當中海怡半島、美孚新邨及黃埔花園均錄零成交。
港島區方面，太古城上周六、日錄得兩宗成交，按周增加1宗，現時平均呎價1萬元。新成交包括南天閣低層E室，面積831平方呎，3房套房間隔，成交價810萬元，呎價9,747元。原業主原本開價850萬元，有見市況減慢，本月初將叫價降至830萬元，政府出招後再降價至810萬元成交，買家為用家，購入單位自住。原業主於去年10月以680萬元購入，持貨8個月，轉手獲利130萬元，單位升值19.1%。
而康怡花園上周六、日錄得1宗成交，平均呎價8,050元。政府出招後，康怡花園睇樓量大跌3成，當中7成屬「睇租」，僅3成屬買家。大部分準買家於睇樓後無還價，觀望氣氛濃厚。個別業主見市況淡靜，調整叫價約2至10%不等。
九龍區方面，麗港城上周六、日錄得3宗成交，平均呎價6,000元。屋苑睇樓量減少，成交步伐亦減慢，部分業主因應市況擴大議幅約2至3%；新界區方面，政府穩定樓市措施成效顯著，沙田第一城睇樓量急挫35%，成交量萎縮9成。
另外，根據美聯物業分行統計數字，父親節周末十大藍籌屋苑二手交投量錄得約21宗，按周減少約13%，持續低位徘徊。美聯物業董事楊永健表示，受政府進一步收緊700萬及以上住宅物業按揭成數上限之措施影響，港島區以中上價位物業為主的藍籌屋苑首當其衝，本周末二手交投按周大跌6成，九龍區及新界區屋苑暫受影響較小，成交量仍然保持平穩。
新盤假日成交減6成
至於一手市場方面，由於未有新盤推出市場，成交亦持續萎縮，過去兩日整體一手盤只錄得20伙成交，按周大跌59%。長實地產投資董事郭子威昨日表示，自上周政府推出措施後，市場氣氛觀望，一、二手市場呈膠著狀態，有見及此，旗下大圍譽．名城及元朗尚城未來會增加內地宣傳，每周到深圳及廣州進行路演，令兩個項目內地買家比例由現在的15%增加至20%。
長實兩盤今小幅加價
他又表示，旗下譽．名城及尚城原計劃齊加價8%，但鑑於現時市況觀望，加幅會暫時忍手，譽．名城由今日起加價4%；而尚城加價5%，詳情日內公佈。他強調，由於兩個項目餘下可售單位不多，即使新措施有影響，對集團銷售壓力不大，而即使落實復建居屋，由於居屋主要以兩房單位為主，而譽．名城及尚城主要以3至4房單位為主，因此影響不大。
|
放大圖片
