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香港文匯報訊 (記者 周紹基) 連串出招未能令本港樓市降溫，財爺警告有需要時會再加大出招力度，或考慮復建居屋。應否復建居屋，社會上對此有不同意見，不過，消息在市場卻引起震盪：本地地產股昨日因此應聲大跌，其中長實(0001)、恒地(0012)、信和(0083)等藍籌地產股跌逾3%，令港股由早段升200多點到最多跌逾百點，高低波幅近400點；二手樓市更急凍，業主議價幅度擴大5%至10%，買家則翹首10月施政報告有好消息，業界料樓價或有5%至15%下調幅度。
財爺曾俊華昨早表示「已留意到市民在 (要求復建居屋) 這方面的訴求」，被認為政府順從民意復建居屋的機會很大，之後各方人士紛紛表達意見，有政黨更建議後年起供應逾萬伙居屋單位，本地地產股首當其衝，在午後愈跌愈深。地產分類指數昨日跌2.23%，長實跌3.8%，報108.9元，信置及恒地分別報11.7元和46.85元，跌3.3%及3.5%，新地(016)報108.9元，跌1.98%，新世界(017)亦挫3.6%。
大戶上周已部署沽地產股
有市場人士指，港澳辦主任王光亞日前訪港的言論，已令市場預計政府最終會復建居屋，自上周末開始，已收到有大戶表示要沽售手上地產股的指示，故港股昨日早段即使曾反彈約200點，但地產股一直「未彈過」，到下午愈來愈多人表示對復建居屋的看法，令地產股跌勢加劇。
英皇證券高級分析師植耀煇表示，政府復建居屋，對市場的心理影響將大於實際。他指，97年時本港一樣是居屋與私樓並存，但97年前樓市亦可以「炒上天」，今次可能復建居屋的消息出台後，適逢股市疲弱、二手樓市交投大跌、內地收緊「水喉」及港府出招打擊炒樓多個因素，令投資者對此消息過分敏感。事實上，地產股由年初至今表現一般，故再大跌的空間相信不大。
現階段不建議投資者買入
致富證券中國部經理葉海亞表示，政府考慮復建居屋即使落實，由於居屋落成需時，對地產股銷售及未來一年盈利料無明顯打擊。他續指，地產股市盈率雖偏較低，但多方面盈利均來自去年估值，若樓價再跌20%至30%，地產股估值則變得不再便宜，故不建議投資者於現水平買入地產股。
美銀美林亦發表報告，表示不會預期復建居屋會對私人住屋市場價格及租金有太大的影響，因合資格申請購買居屋的家庭收入及持有資產，均有一定限制，與私人住宅針對著不同的買家。報告又指，港府於1980至97年間，每年資助房屋數目超過1.5萬個，但當時的私人住宅樓價和租金整體仍然向上。
陶冬料3年後樓價較平
不過，瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬昨認為，本港樓市已到分水嶺，樓價雖然仍或有升值空間，但其經已過高，並預料3年後樓價必然低過目前水平，呼籲市民現階段除非實際需要，否則不要買樓，尤其是投資。他指出，按息逐步抽高已是必然，而歐債危機、美國地方債困境、新興市場泡沫、中國房價下跌、美元轉向等危機均存在，只要其中一、兩項爆煲，皆足以對香港樓市造成相當大的風險。
蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊亦指，樓市氣氛轉弱將影響發展商今年的售樓計劃，但部分發展商如長實等，過往在樓市低潮時仍繼續賣樓，符合其貨如輪轉的策略，而回籠的資金反而使公司在淡市中繼續買地發展。
受政府可能復建居屋影響，二手樓市場急凍，業主議價幅度擴大5%至10%，減價個案湧現。新地非執董郭炳湘預料，今年底前樓價最多可能跌15%。（有關二手樓市新聞見B8版）
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