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香港文匯報訊（記者 趙建強）面對樓價急升造成民怨沸騰，港府連番出招撲火，日前更首度開腔表示不排除復建居屋。政策執行需時，短期樓價是否受壓仍難以預測，惟瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬認為，本港樓市已到分水嶺，樓價雖然或仍有升值空間，但其實已過高，並預料3年後樓價必然低過目前水平，呼籲市民現階段除非實際需要，否則不要買樓，尤其投資。
港銀縮減樓按優惠
香港外幣貸款高速增長，而內地宏觀調控使流動性收緊，加上人民幣升值預期，內地企業更樂於在港申請外幣貸款，使本港金融體系內的流動性及存貸比發生變化。陶冬直指，由於貸款渠道增加，銀行已無需在按揭市場上搶客，按息逐步抽高已是必然。他透露，近期銀行開始鼓勵用家選用最優惠利率(P)為基準的按揭計劃，而減少同業拆息(H)基準的按揭，預料未來P基準按揭的折扣也會越來越少。陶冬強調，銀行現時已經不愁沒有貸款對象。
另一方面，歐洲債務危機、美國地方債困境、新興市場泡沫、中國房價下跌、美元轉向等危機均存在，如果任何一、兩項爆煲，皆足以對香港樓市造成相當大的風險。不過，陶冬亦承認，香港的法治社會、基礎設施與相近的人文環境，仍會是內地資金轉移首選，對港樓價成支持作用。惟隨著流動性減少及投資需求下跌，需求亦會減少，陶冬擔憂本港樓市已經有見頂跡象，料三年後樓價必定會低過目前。
籲保障低下層置業
香港樓市目前在美國量化寬鬆政策及中國熱錢的雙重夾擊下，陶冬認為港府幾乎沒有任何控制能力，亦不可能「截流」，因此呼籲政府採取更多政策協助低下階層置業。他指出，低下階層無能力追上經濟，長遠來說會對社會造成更多問題，政府應該保護這些人。
除不建議在港買樓外，陶冬亦表示不會在內地買樓，指內地目前樓價亦過分高企，達不合理程度，而且與香港的貨幣、房市政策不同，內地有更多政策可以調控樓價。
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