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■樓市成交降溫，但供貨量卻大幅上升，部分城市可能出現供過於求的局面。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）由於樓市成交維持低位，但供貨量卻大幅上升，使得內地多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過於求的局面。其中，廣州目前的新房存量近500萬平米，而下半年廣州將有129個新增項目入市，預計整個供應量要15個月才能消化。業界指，這將增加開發商銷售壓力，或採取以量換價的方式釋放存貨。
據了解，內地主要城市包括北京、廣州、上海、南京等住宅庫存量快速上升。根據興業證券的監測，近期多數城市庫存繼續上升，上海單周新房庫存環比升3.2%，北京升4.1%，蘇州升4.8%。廣發證券研報統計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環比上漲1.4%，連續14周上漲。戴德梁行最新研究報告則指，短期內內地多個城市將維持供大於求局面。其中，北京商品房總庫存達到了107,080套。
戴德梁行：京房庫存逾10萬套
中原集團研究中心公佈的數據也顯示，一線城市中，北京、上海、廣州5月底住宅存量與1月底相比分別增長5%、23%和1%。如果將5月底的住宅存量與5月的住宅銷售量相比來計算住宅存量消化時間，則北京、上海、廣州的消化時間分別為21、7、6個月。
業界人士表示，2010年全年房地產開發投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長 40.7%，新開工增速達到近十年來最高值。隨著這部分新開工項目在2011年逐步轉化為市場銷售，市場供應將快速增長。同期，因為限購等調控措施，內地部分城市的銷售則出現萎縮。北京前5月商品房銷售面積為451.5萬平米，比上年同期下降26%。上海前5月商品房銷售面積699.69萬平米，下降19.1%。
廣州存貨至少需15個月消化
而在廣州，目前廣州十區二縣納入網簽的新房庫存量（可售）為3.56萬套，涉及總面積為474.75萬平方米，未售面積更是達到963.85萬平方米。如果按照5月份銷售套數來計算，在不增加新貨的情況下，廣州接近4萬套的存貨至少需要10個月來消化。根據搜房網數據監控中心最新統計，全廣州預計將於今年下半年開盤或推貨的項目達129個，由此估算廣州要消化庫存至少需要15個月。
刀客地產顧問機構董事長謝逸楓認為，商品房供應壓力巨大，已經嚴重威脅到開發商的資金流動性和市場供求關係扭轉，特別是當前調控不放鬆的背景下，庫存猶如壓垮開發商資金鏈最後一根稻草。由此預計，下半年開發商加速推盤，應該跑量為主，盡快釋放庫存，料優惠促銷難以避免。
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