加息預期避險 定息按揭穩健

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——消費得「喜」

Citibank 環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛

　本港主要銀行由今年年初起已數次調升同業拆息(H)按揭利率，以改善業務成本效益、平衡銀行長遠發展。市場普遍預期未來息口有機會持續向上，故此業主未打算於短期內出售物業，值得考慮於此市況下選擇定息按揭，以保障按揭還款額及還款期的穩定性。

　現時有數間主要銀行提供定息按揭計劃，於特定期限內 (一般為首3年)息率固定為2.3厘左右，利率因應不同年期而略有不同，而於定息期後，客戶可選擇以較同業拆息(H)穩定的最優惠利率(P)為基準計算的按揭計劃，一般為P-3.1%左右。由於此類按揭計劃較能鎖定一段時期的還款額，讓業主供樓更有預算。

足不出戶辦妥手續

　其實業主於置業或打算轉按時，除考慮按揭息率及自身還款能力之外，銀行的審批效率及靈活性亦非常重要。某些銀行特設按揭專線，有專人為客戶提供按揭諮詢、申請及特快批核服務，更推出按揭確認文件速遞服務，申請人毋須親身前往分行，足不出戶即可辦理申請及簽署確認手續，處理按揭時更具彈性。

善用財富管理服務

　某些銀行近年亦積極提供一站式的財富管理服務，如按揭客戶同時開立銀行戶口或選用其他銀行服務可享額外按揭優惠，有機會獲批較低按揭利率或更高現金回贈，更可體驗周全的專業財富管理服務。客戶可因應自身的理財目標及風險承受程度，選擇多元化的存款或投資產品，亦可考慮一些按揭與存款掛�u產品，享受高達與按揭利率相同的存款利率，特別適合擁有一筆額外資金的業主，在獲取較高存款利率之餘亦可保持資金的靈活性，進一步把握每個財富增值良機。

　無論準業主選擇按揭或現有業主揀選轉按服務時，均應該考慮各方因素，以選擇最適合的銀行服務。