 放大圖片
■長實集團執行董事趙國雄(中)表示，日出康城2期C會於7月初推售，首批售價會有驚喜，亦會有吸引的付款方法。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
——趙國雄：盡快賣樓 下周推將軍澳新盤
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 亞洲區過去一年住宅樓價持續上升，各地政府紛紛推出壓抑樓市措施，近年鮮有看淡樓市的長實集團執行董事趙國雄昨坦言：「外圍經濟不明朗，會影響全世界經濟，加上樓市大旺時，政府會毫不猶疑出招打壓，自己亦看不通樓市前景，估計於10月施政報告前香港樓市會有下調壓力。因此，長實會盡快賣樓。」一向貨如輪轉的長實集團，其位於將軍澳日出康城2期C剛於前日獲售樓紙，趙國雄稱，此新盤最快於下周推售，大部分單位低於1,000萬元，首批單位售價會有驚喜，為市民可負擔能力之內。
對於過去一年政府對樓市的調控措施頗多，會不會造成用家買不到樓，長實集團副主席李澤鉅昨表示，政府會令置業人士借錢比較困難，不用借錢的人會較容易買到自己心頭好，或者說借貸較少的人自然會有優勢。但他不評論是否贊成復建居屋。
有信心全年售樓逾300億
趙國雄表示，過去的周末受政府新招影響，長實的賣樓數目只有10多伙，截至昨日止上半年共售出逾2,100伙，套現約180億元。展望下半年，他指出，將軍澳日出康城2期C及大圍名城3期都會於今年內推售，單是這兩個大型樓盤已可令今年售樓收入增至逾300億元，比年初估計的200億至250億元為高，至於中半山堅尼地道及九龍塘安域臺豪宅項目，基於是2年樓花期，有可能於今年內推售，亦有可能於明年才推售。
日出康城2期C逾千一伙
長實地產投資董事黃思聰表示，日出康城2期C共有1168伙，主打3房及4房戶，大部分單位售價低於1,000萬元，示範單位設於港景峰內，首批售價一定會有折讓，及為買家負擔能力之內，並會有吸引的付款條款來吸納轉車客(即換樓客)，相信此樓盤本地客的需求好大。基於內地收緊銀根，利息高企，內地客來香港買樓的比例會減少，長實一向都會有一套內地推廣策略，但相信日出康城2期C的目標客戶群會以本地買家為主。
趙國雄期望，日出康城2期C開盤時，至少可售出60%至70%單位。
「現時買樓投資風險好高」
趙國雄指出，作為發展商，只想賣樓做生意，不想逼政府出手干預樓市，他坦言，現時的大環境令發展商的賣樓難度大增，但長實會一如以往用薄利多銷方式售樓，期望多一些市民分享到房價得益，今年以來住宅樓價已升逾10%，達到其年初預期的雙位數字目標。他相信，受政府政策影響，下半年樓價只會平穩發展。他認為，若果是自住，現時入市亦可考慮，但要量力而為，但若果是買樓投資，現時入市則風險好高，主要是回報率低。
對於備受爭議的復建居屋問題，趙國雄指出，作為發展商亦不想民怨太大，政府若復建居屋，亦可幫助到一批買不到私人樓的市民上車，對私人住宅會有所影響，但因買居屋有入息資格審查，私人樓所受影響應不會太大。
被問到政府或就一手樓銷售進行立法規管，建議將參考《證券及期貨條例》，一旦違反規則，發展商高層包括董事，或要就前線員工的不當銷售，而須負上刑事責任。趙國雄認為，提高銷售透明度是好事，大部分同業都沒有騙人，但要從公平公正的原則出發，要了解立法原意及執行細節，若果於樓書上印錯兩個字，董事都要坐監，便是矯枉過正。
|
放大圖片
