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■港樓泡沫急增。
香港文匯報訊 本港下半年樓市表現正受包括外圍經濟走勢及港府樓市政策所影響，其中政府的「新招」對樓市起著關鍵作用。事實上，過去半年在低息及內地資金不斷湧入下，樓市買賣及租務皆表現火爆，反映香港樓價表現的中原城市指數（CCL）今年首6個月勁升13.1%至99點，而二手樓價持續走高，不少用家轉買為租，令今年首5個月累積租金升幅相應調升至4.5%，租金現水平與九七頂峰的22.2元僅相差1.4%，香港樓市產生泡沫的風險與日俱增。
「復建」消息大挫6月交投
政府的「招數」對樓市起重要作用，早前特首曾蔭權外訪時透露有意復建居屋。消息一出，本港10個主要指標屋苑，6月成交量急跌39%至353宗，為08年金融海嘯後新低位。面對外圍經濟不明及政府連番出招，連長實執行董事趙國雄也坦言，擔心政府會再出新招壓抑樓巿，自己亦看不通樓市前景，並估計施政報告發表前香港樓市會有下調壓力。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為，6月多項措施及新政策消息下，調整期至少要1個月以上，視乎政府的居屋政策，但即使交投下跌，由於市場資金充裕，樓價下調空間不大。
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