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——居屋陰影 港樓市下半年兩極發展
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府由去年至今連番出招壓抑樓市，炒家離場，用家亦減慢入市步伐，加上按息上調及外圍經濟不穩，本港一、二手樓市上半年交投逐步回落，惟通脹高企下，樓價仍反覆向上，中小型住宅升12.3%，豪宅上升15%。展望下半年樓市，業界預期，政府正就是否復建居屋進行研究，在10月施政報告前，樓市的交投量料會持續減少，中小型住宅樓價料會回軟3%至5%，豪宅仍受內地客支持下，下半年洋房價會升逾10%，分層豪宅會有單位數字升幅。
萊坊大中華研究部主管林浩文表示，港府近年最大的調控樓市政策為徵收額外印花稅及收緊700萬元以上按揭成數，受此影響，土地註冊處數字顯示，今年上半年每月平均住宅成交量放緩至9,000宗，較去年每月平均11,000宗為少。然而，豪宅及中小型住宅價格仍然向上，於上半年分別上升15%及12.3%。
北水支持 豪宅料升一成
他指出，雖然政府於6月10日首度針對內地客收緊按揭成數，但這批內地富豪一般只會造50%按揭以下，部分更不用做按揭，因此新措施對他們的影響不大，反而內地富豪一向視擁有一個香港豪宅為傲，畢竟香港為國際金融中心，可作為度假或作客之用，加上人民幣持續升值，他們來香港買樓其實是相等於八五折。
由於內地買家需求不減，而香港住宅(尤其豪宅)的供應有限，林浩文預期，今年下半年豪宅市場將溫和增長，供應少的洋房價格有望再升10%以上，分層豪宅則有單位數字升幅，而中小型住宅價格則保持穩定。
觀望復建居屋 買家停步
長實集團執行董事趙國雄表示，外圍經濟不明朗，包括希臘債務危機，及美國經濟復甦步伐，都會影響全世界經濟，加上樓市大旺時，政府會毫不猶豫出招打壓，自己亦看不通樓市前景。但他認為，復建居屋會對私人樓市有影響，但居屋亦可幫市民上車，且要入息審查，料對私人樓的影響亦不會太大，他估計，於10月施政報告前，買家會觀望，香港樓市會有下調壓力。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，政府連番出招令市場觀望氣氛濃厚，二手交投持續下挫，預計中原城市領先指數短期調整幅度約5%。
中小住宅樓價跌幅3%至5%
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，不支持政府復建居屋，主要受到之前「八萬五」政策所帶來的心理因素，及希臘債務危機等環球風險影響，預期樓市會於未來1至2個月內偏淡，但相信樓價跌幅不會超過3%至5%。長遠而言，王震宇表示，如果復建居屋，會令私人樓宇市場的土地供應下降，帶動樓價不跌反升，預期反映樓價走勢的中原城市指數會在明年年底升至約120點。
經濟學者關焯照則認為，政府新措施加上復建居屋等消息，影響大於去年推出的「額外印花稅」措施，至少一個半月市場才會稍微喘定，樓價期間將下跌約3至5%。視乎復建居屋的數量，樓價跌幅可能擴大至8%至10%。
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