買家等減價 新盤開價料更貼市

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■嘉華、信和及南豐合作發展的深灣9號下半年開售。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 周穎）港府上月再出招為樓市降溫，包括大增土地供應、收緊樓按，又研究復建居屋，令早前在銀行連番加按息下，已見疲勢的樓市進一步冷卻；買家觀望復建居屋，二手交投幾乎停頓，市場掀起減價潮。買家亦憧憬一手樓減價，入市意慾大減，由於下半年排隊推出的新盤有達1.6萬伙，發展商為求盡快清貨，除為買家提供二按外，更以低息搶客，「倒貼」買家。代理預期，未來一手新盤定價會更加貼市及合理，亦不排除有個別發展商要「睇定�齱v而押後。

長實：薄利多銷加快賣樓

　長實集團執行董事趙國雄坦言，政府推出的多項調控樓市政策，加上外圍因素如歐債危機等，令他對後市走勢看不通，為近年首次看不通；並認為現時買樓投資的風險很高，樓價有下跌壓力，故旗下將軍澳日出康城2C期會盡快推售。他說，作為發展商，只想賣樓做生意，不想逼政府出手干預樓市，而現時的大環境令發展商賣樓難度大增，長實會一如以往用薄利多銷方式售樓。

　中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，鑑於政府推出的辣招，即時令二手成交轉趨淡靜，市場亦出現不少減價個案，因此預期未來新盤定價會更加貼市及合理，以增加市場競爭力。而新措施預期要3個月市場才逐漸消化。而私人市場屬於自由市場，估計會有個別發展商會延遲開盤，謀定而後動。

逾1.6萬伙新盤等出籠

　資料顯示，下半年市場可供發售的新盤共53個，涉及單位逾1.6萬個，其中多個豪宅新盤排隊出籠，包括香港仔深灣9號，大坑春暉臺、大埔白石Providence Bay、嘉里旗下德輔道西及跑馬地山光道的項目以及長實中半山堅尼地道項目，最少涉及單位約4,000伙。

　今年下半年可供發售的供應中，以分區計算，當中港島區項目共16個，涉及單位1,460伙；九龍區則有13個項目可供發售，涉及單位4,231伙；新界區總計有24個項目，涉及單位10,434伙。