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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）住宅樓市持續升溫下，政府於上半年連番出招調控樓市，並以主動賣地及勾地表雙軌並行，增加供應量，短線投資者接近退市，用家入市步伐減慢，令今年上半年住宅市場的一、二手樓交投量輾轉向下，但樓價持續上升下，出現價升量跌的情況。
今年上半年一手樓登記量約5,654宗，按年大減17%，金額為624.12億元，上升16.3%，二手住宅登記量亦只有49,541宗，減少15.7%，金額達2,049.84億元，上升3.7%。
波老道膺第二高價地王
豪宅成為樓市升浪元兇，加上市場認為中小型住宅供應不足下，政府隨即於今個財政年度增加豪宅及推出限呎地供應，本財年首季(4月至6月)推出8幅土地拍賣及招標，合共售出204.13億元，比去年同期上升27.8%，當中包括港島司徒拔道及中半山波老道兩幅豪宅地王，前者由新鴻基地產以44.9億元投得，後者由長實以116.5億元奪得，成為本港第二高價地王。
期內亦推出紅磡機利士路、及紅磡利工街兩幅住宅限呎地，規定興建中小型單位面積及數目，以增加上車盤供應，結果由長實以8.01億元投得紅磡利工街限呎地，香港小輪則以4.063億元奪得紅磡機利士路限呎地。
豪宅頻現天價成交
一向供應少的豪宅再創新高價，今年4月恒地西半山天匯以創亞洲分層呎價新高紀錄約6.4萬元售出66樓A室，成交價達3.607億元。 到今年6月初菱電以8億元沽出山頂普樂道「天比高」10號洋房，以面積8,302呎計，呎價96,362元，更創出香港及亞洲洋房新高呎價紀錄。
長實套逾180億居首
面對政府收緊中價樓按揭成數，又向住宅開徵2年轉售額外印花稅，今年上半年各大發展商都要見招拆招，計有夥拍系內財務公司加入二按、提供特長成交期、提早還款有現金回贈、送車位及釐印費等來吸客。
其中，長實今年以來已售出逾2,100伙，套現逾180億元，成上半年賣樓王，至於新地上半年亦售出逾1,170伙，套現逾135億元。恒地在上半年亦售出逾600伙，套現逾115億元排第三。
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