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■位於北角炮台山道的豪廷峰，出現大額減價個案。資料圖片
50屋苑僅146宗易手 8屋苑零成交
香港文匯報訊 (記者 周穎) 樓市低潮未過，二手大市交投持續尋底，成交疏落情況更令人發毛。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周僅錄146宗二手買賣個案，按周再跌3%；撇除農曆新年等特殊時段計算，創下近298周的逾6年新低，當中多達8個屋苑陷入「零成交」困局。該行預期，由於市場缺乏利好、利淡因素刺激，相信價格磨合速度仍然緩慢，估計今周二手成交將持續低迷。樓市氣氛冷清，買家入市意慾不高，放盤業主調低單位訂價將就準買家，市場持續出現減價成交，減幅個別逾10%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，數據明確顯示二手市場低迷不振的事實。按地區分析，新界區二手交投表現最為差勁，該區21個指標屋苑上周只錄81宗買賣成交，按周大減15%，同時淡靜交投氣氛已由中上價樓蔓延至細價樓市場。而港島及九龍區交投則從低位輕微反彈，惟回升幅度尚未能彌補新界區交投下挫的走勢。
另一方面，由於市道仍然疲弱，上周仍有多達8個屋苑陷入「零成交」困局，數字與上周看齊，當中包括：康怡花園、鯉景灣、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、綠楊新邨及灝景灣。
雅典居劈價11％售出
事實上，市場湧現不少減價個案(詳見附表)。利嘉閣地產楊震霆表示，馬鞍山雅典居10座高層A室剛易主，建築面積1,848方呎，為複式戶，三房開則，望全海景觀，原業主原本開價1,500萬元，後經新買家積極還價，終大幅減價11%，以1,330萬元成交，呎價7,197元。單位現以每月3萬元租出，新買家暫可享2.7厘租金回報。據知，原業主於08年1月以1,140萬元購入，現獲利190萬元，賺幅17%。
第一城細戶勁減30萬
世紀21周淑萍表示，沙田第一城31座中層D室，面積395平方呎，兩房間隔，連約成交價228萬，呎價5,772元。據悉，業主開價258萬元，由於二手市場成交放緩，即時劈價30萬元出貨，單位現約租金8,200元，租金回報率4.3厘。原業主於09年6月以165萬購入，現轉手獲利63萬，單位升值約38%。
城市花園減近百萬獲利
中原地產林龍南表示，北角城市花園4座中層B室，面積1,048平方呎，屬大單邊位，可享海景，新近以958萬元成交，呎價9,141元。上址原業主原本叫價1,050萬元，經買家還價後願意減價92萬元沽出，減幅達8.8%。原業主於1983年8月以80.9萬元一手購入，持貨約28年，現轉手獲利877.1萬元，單位升值10.8倍。
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