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■位於北角炮台山道的豪廷峰,出現大額減價個案。資料圖片
50屋苑僅146宗易手 8屋苑零成交
香港文匯報訊 (記者 周穎) 樓市低潮未過,二手大市交投持續尋底,成交疏落情況更令人發毛。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑上周僅錄146宗二手買賣個案,按周再跌3%;撇除農曆新年等特殊時段計算,創下近298周的逾6年新低,當中多達8個屋苑陷入「零成交」困局。該行預期,由於市場缺乏利好、利淡因素刺激,相信價格磨合速度仍然緩慢,估計今周二手成交將持續低迷。樓市氣氛冷清,買家入市意慾不高,放盤業主調低單位訂價將就準買家,市場持續出現減價成交,減幅個別逾10%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出,數據明確顯示二手市場低迷不振的事實。按地區分析,新界區二手交投表現最為差勁,該區21個指標屋苑上周只錄81宗買賣成交,按周大減15%,同時淡靜交投氣氛已由中上價樓蔓延至細價樓市場。而港島及九龍區交投則從低位輕微反彈,惟回升幅度尚未能彌補新界區交投下挫的走勢。
另一方面,由於市道仍然疲弱,上周仍有多達8個屋苑陷入「零成交」困局,數字與上周看齊,當中包括:康怡花園、鯉景灣、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、綠楊新h及灝景灣。
雅典居劈價11%售出
事實上,市場湧現不少減價個案(詳見附表)。利嘉閣地產楊震霆表示,馬鞍山雅典居10座高層A室剛易主,建築面積1,848方呎,為複式戶,三房開則,望全海景觀,原業主原本開價1,500萬元,後經新買家積極還價,終大幅減價11%,以1,330萬元成交,呎價7,197元。單位現以每月3萬元租出,新買家暫可享2.7厘租金回報。據知,原業主於08年1月以1,140萬元購入,現獲利190萬元,賺幅17%。
第一城細戶勁減30萬
世紀21周淑萍表示,沙田第一城31座中層D室,面積395平方呎,兩房間隔,連約成交價228萬,呎價5,772元。據悉,業主開價258萬元,由於二手市場成交放緩,即時劈價30萬元出貨,單位現約租金8,200元,租金回報率4.3厘。原業主於09年6月以165萬購入,現轉手獲利63萬,單位升值約38%。
城市花園減近百萬獲利
中原地產林龍南表示,北角城市花園4座中層B室,面積1,048平方呎,屬大單邊位,可享海景,新近以958萬元成交,呎價9,141元。上址原業主原本叫價1,050萬元,經買家還價後願意減價92萬元沽出,減幅達8.8%。原業主於1983年8月以80.9萬元一手購入,持貨約28年,現轉手獲利877.1萬元,單位升值10.8倍。
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