放大圖片
■中原(工商舖)商舖部董事黃偉基(右二)表示,中環、銅鑼灣及灣仔等核心區租金按年已上升約1倍。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 自由行等帶動下,過去半年商舖租金、買賣價直線飆升。但受政府新措施影響,加上價格已升至高位,下半年升幅將放緩,核心區料再升約20%,並呈價升量跌局面。而部分核心區商舖因租金上升遷往二線街,則令二、三線地區形成價量齊升,價錢升幅更可達25至30%。展望全年交投料達5,500宗,較年初估計6,000宗微跌8.33%。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,近期政府收緊工商舖的按揭成數,對交投影響有限,因買家均具實力,承按壓力細,但相信會有心理影響,近期亦見到買家出價保守,業主止賺離場,短期內商舖市場將出現拉鋸局面。長遠而言,隨著盤源短缺,加上不少住宅投資者轉投商舖市場,預計第3季交投量平穩,第四季則穩步上揚。
核心區租金下半年看漲3成
租金方面,中環、銅鑼灣及灣仔等核心區租金按年已上升約1倍,預料租金將繼續受帶動,核心區的租金下半年將會有30%至50%的增幅,而民生消費區則會有10%的上升空間。摸貨則料下半年會回落,主要因利潤下降,全年宗數與去年相若,約300宗水平。
中原研究部資料顯示,上半年錄得2,639宗商舖買賣註冊,金額292.98億元。反映短炒投資的摸貨亦錄185宗註冊,涉及26.54億元。無論買賣交投及摸貨,宗數均創05年後上半年新高,金額亦同為97年後同期新高。
銅鑼灣珠寶店舖售8800萬
中原(工商舖)商舖部區域營業董事游家成表示,銅鑼灣軒尼詩道465號地舖,面積約1,000呎,剛交吉以8,800萬元成交,呎價88,000元。新買家為老牌投資者,購入物業作長線收租,該舖鄰近以珠寶店為主。原業主亦為投資者,09年6月以5,600萬元購入上址,獲利3,200萬元,單位升值57%。
|