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■中原(工商舖)商舖部董事黃偉基(右二)表示，中環、銅鑼灣及灣仔等核心區租金按年已上升約1倍。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 自由行等帶動下，過去半年商舖租金、買賣價直線飆升。但受政府新措施影響，加上價格已升至高位，下半年升幅將放緩，核心區料再升約20%，並呈價升量跌局面。而部分核心區商舖因租金上升遷往二線街，則令二、三線地區形成價量齊升，價錢升幅更可達25至30%。展望全年交投料達5,500宗，較年初估計6,000宗微跌8.33%。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，近期政府收緊工商舖的按揭成數，對交投影響有限，因買家均具實力，承按壓力細，但相信會有心理影響，近期亦見到買家出價保守，業主止賺離場，短期內商舖市場將出現拉鋸局面。長遠而言，隨著盤源短缺，加上不少住宅投資者轉投商舖市場，預計第3季交投量平穩，第四季則穩步上揚。
核心區租金下半年看漲3成
租金方面，中環、銅鑼灣及灣仔等核心區租金按年已上升約1倍，預料租金將繼續受帶動，核心區的租金下半年將會有30%至50%的增幅，而民生消費區則會有10%的上升空間。摸貨則料下半年會回落，主要因利潤下降，全年宗數與去年相若，約300宗水平。
中原研究部資料顯示，上半年錄得2,639宗商舖買賣註冊，金額292.98億元。反映短炒投資的摸貨亦錄185宗註冊，涉及26.54億元。無論買賣交投及摸貨，宗數均創05年後上半年新高，金額亦同為97年後同期新高。
銅鑼灣珠寶店舖售8800萬
中原(工商舖)商舖部區域營業董事游家成表示，銅鑼灣軒尼詩道465號地舖，面積約1,000呎，剛交吉以8,800萬元成交，呎價88,000元。新買家為老牌投資者，購入物業作長線收租，該舖鄰近以珠寶店為主。原業主亦為投資者，09年6月以5,600萬元購入上址，獲利3,200萬元，單位升值57%。
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