 放大圖片
■北京中央商務中心（CBD）。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）備受關注的北京CBD核心區剩餘9宗地昨日集中招標，這場「爭奪」戰共吸引了19家競買人參與，其中不乏中投公司、中信集團、萬科、SOHO中國(0410)等金融和地產「大佬」的身影。
該9塊土地均為商業金融性質用地，總規劃建築面積109萬平方米，其中Z8、Z10兩塊地面積最大達15萬平方米。中信集團參與角逐了包括Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a在內的六宗地塊的競標，其中Z11地塊僅中信一家獨競，成交幾無懸念；而Z10、Z12中信聯合體所報價格均為最高價，中標希望亦頗大。此外，SOHO中國則以「北京凱恆房地產有限公司和北京紅石建外房地產開發有限公司」聯合體的名義參與了Z1a、Z2a、Z2b三宗地的競標，並且所報價格均為該地塊的最高報價。
中信精準報價遭質疑
儘管中標結果尚待評標後公佈，但從競標情況來看，「黃金地」花落誰家已經基本鎖定。頗具戲劇性的一幕是，在Z11地塊上，作為唯一競買人，中信集團聯合中信銀行聯合體報價22.32億元，如若不出意外，中信集團與中信銀行聯合體將以底價摘得該地塊，而按其規劃建築面積14萬平米計算，折合樓面價1.88萬/平米。然而其報價與底價完全切合，精準報價令現場一片嘩然。
一些開發商紛紛質疑「有貓膩」，並感歎「演過頭了」。SOHO中國董事長潘石屹亦在新浪微博抱怨，「這種感覺很不好」，並稱其報價與標底分毫不差，感覺遇到神仙了。
均價較前上升逾15%
從整體投標金額來看，9塊地投標最高價合計為246.55億元(人民幣，下同)，平均樓面價為22619元/平米，相比之前6地塊出讓的19523元/平米上漲15.86%。
對此，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向本報表示，這些地塊大部分將建成企業總部，不會分割出售或出租。作為CBD核心地段的最後地塊，價格並不算高。並認為，是次出讓地塊比較多，同區域共9塊入市，一定程度上分散了購買力。從去年中服地塊其中6塊土地出讓後的市場影響看，周圍的房價不僅沒有被促進上漲，反而因為不到2萬的樓面價出現了部分的下調影響，部分周圍在售項目指望是次中服地塊再拉高售價的希望基本落空。
|
放大圖片
