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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
政府6月10日出招收緊按揭後，樓市成交顯著減少，由於借貸成數下調削弱買家入市能力，令貸款申請宗數同步減少。經絡按揭轉介數據亦顯示，新造按揭申請宗數回落18%，反映措施對市場具有影響力。與此同時，近日有個別銀行更調升拆息(H)按揭利率至最高H+2.5%，亦有銀行將最優惠利率(P)按調整至P-2.7%。筆者相信下半年加按息的勢頭持續，續影響市民入市意慾，料按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。
夾心階層影響較廣
根據經絡按揭轉介客戶數字顯示，以政府出招前後的半個月作比較，新申請樓按宗數降18%，當中以中價物業的跌幅較為顯著。主要因金管局的五大收緊按揭措施提升入市門檻，此舉不但鎖緊夾心階層人士的購買力，更降低物業的流動性，使樓市交投呈膠著狀態。最新6月數據顯示，200萬至500萬元物業的新申請宗數，佔整體宗數比重由53%降至約48%；500萬至1,000萬元物業的新申請宗數佔比則由24%減少至近22%。
預期7月至8月的樓按數字將陸續反映金管局新招的影響力，相信市場需時間適應及消化。再加上市場關注政府復建居屋、銀行或上調H按及P按等等因素，均令下半年樓按市場增添變數，而市民供樓負擔亦會逐漸增加，建議買家首期預備足夠的資金，並為長遠加息作好預算。
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