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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港樓市升勢凌厲，商廈市場亦不例外，買賣價及租金持續攀升，但租金不斷上升情況下，市場承租力減弱，第二季升幅放緩，幅度由上季的9.5%放緩至4.4%；商舖市場則受惠零售市道暢旺，租售價均明顯上漲，分別8.3及11%，不過，核心區價格水平已難以負擔，投資者目標轉向主要購物區邊緣街道，未來價格料亦隨之上升。
第一太平戴維斯昨日發表報告，提到甲級商廈租金於第2季雖仍然上升，但升幅已減慢，主要因租金高昂，環球經濟不景以及股市下滑，公開招股活動轉靜亦使不少跨國企業減慢其擴充及搬遷的計劃。該行預期，租金在下半年將繼續上升，但升幅將會放緩。
中環甲廈租金超高峰7%
報告指出，中環甲級寫字樓租金在2011年第二季達到歷史新高，不少優質商廈都錄得矚目個案。現於AIA Central租用13,000平方呎面積的私募基金公司KKR，以每平方呎149元的租用長江中心全層(22,000平方呎)。優質AAA級寫字樓的租金更逼近每平方呎200元，中環的平均淨租金則在每平方呎122元的水平，較上一次高峰高7%。在極少供應的情況下，業主租金叫價亦更進取，讓中環甲級寫字樓在2011年第二季度上升5%。
甲廈買賣方面，第2季則上升9%，長線投資者為推動價格上升的主因，他們睇準急速上升的租金能彌補回報率偏低問題，但因為第2季租金仍未追上買賣價升幅，租金回報率被壓至3.2%。隨著核心區寫字樓價格升至大部分投資者難以負擔的水平，焦點將轉移到其他區域如九龍東及黃竹坑。
優質商舖價格急升11%
隨著奢侈品零售市道持續強勁，內地旅客繼續來港購物，優質商舖的業主亦將租金升至新高，不少租金承受能力較低的本地零售商被逼遷出。優質商舖租金在第二季上升8.3%，買賣價亦上升11%，目前價格水平變得更難以負擔，投資者遂將視線轉向主要購物區邊沿街道，未來價格料亦隨之上升 。
政府6月推出新措施降低樓價，對中下價樓市的影響大於豪宅市場，因為豪宅買家多為富有的內地人，大多不用按揭買樓，然而，市場氣氛仍受影響，第二季豪宅交易宗數按季度下跌28%至243宗。強勁的豪宅租賃市場令租金在第二季攀升了6.4%，推動了豪宅價格上升7.8%，進一步壓低租金回報率至2.8%。
雖然豪宅租賃需求強勁，但任何外圍衝擊，例如中國冷卻經濟措施及歐洲主權債務危機等，令該行調低對豪宅市場下半年審慎樂觀的看法。
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