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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年以來受政策困擾，加上6月初政府進一步收緊按揭以及有意復建居屋消息的影響，不少買家轉買為租，根據美聯物業促成的租務個案計算，今年上半年全港住宅租金升6.3%，其中港島區今年上半年租務宗數上升2.5%，出現連續兩個半年度上升；租金持續上升下，港島區3萬元以上的租務比率更首次突破30%，創歷史新高紀錄，大幅拋離全港12.6%的比率，美聯物業董事楊永健預期，下半年買賣會持續減少，港島區住宅租務交投持續上升5%，住宅租金料升3%至5%。
楊永健指出，港島區上半年受推盤量減少影響，一手註冊量連續5個半年度上升之後首次回落，較去年下半年下跌逾3成至800宗。同時，二手住宅則受到政府額外印花稅及收緊物業按揭等政策影響，上半年註冊量亦回落至11,206宗，下跌23%，然而，期內港島區樓價仍上升11.3%至8,833元一呎。
租金逾2萬元佔逾5成
買賣回落，港島區租務交投及租金則持續上升。美聯物業營業董事吳家棟表示，根據美聯物業促成的租務統計，港島區租務個案連續兩個半年度有所增加，今年上半年增長約2.5%。其中租金達2萬元以上的租務個案佔逾55%，反映港島區租務已以2萬元以上居多；而1萬至2萬元租務個案佔39.5%，至於1萬元以內的租務則繼續回落。至於3萬元以上的租務比率亦顯著上升，上半年達到30.9%，為首次突破30%水平，創歷史新高。
太古城租金半年升14%
部分港島區屋苑於上半年租金升幅明顯，如西營盤縉城峰，上半年平均呎租上升14.4%至35.4元，為升幅較明顯的港島區屋苑之一。而傳統屋苑太古城、置富花園及城市花園等租金亦有14%以上升幅。部分屋苑的租金於過去兩年升幅亦相當顯著，例如康怡花園F座高層2室，一個面積648呎的單位，09年5月時簽約的租金為9,300元，至今年3月的新簽租約，不足2年間，租金上漲59.1%至14,800元。
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