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■專家估算廣州目前有閒置土地超10平方公里，接近目前每年供應量的三倍。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州國土房管局有關人士日前透露，目前廣州正在著手制定閒置土地增值地價計收辦法，大幅提高土地閒置的成本，但是增值地價徵收比例尚未最後敲定。業內人士認為，如果相關新政實施，開發商閒置用地要補交的增值地價，可能就是原來地價的幾倍，甚至十幾倍。
去年，國土部披露了1457宗閒置土地，其中廣州涉及54宗。自3月份以來，廣州已發出15份加快動工建設進度的通知，據了解，15宗收到催單的地塊分別位於越秀、天河、荔灣、海珠等地，總用地面積高達200,868.5平方米。其中涉及住宅用地的閒置地塊有8幅，佔了此次催促動工地塊的一半以上。
大幅提高土地閒置成本
據介紹，早在2009年6月，穗地產專業人士曾完成了一份關於廣州地王的報告。當時，廣州24塊未售或未動工「地王」土地面積共121.4萬平方米，其規模接近2008年的住宅用地總出讓量。參與該報告的合富輝煌首席分析師黎文江估算，目前廣州閒置的住宅用地大概有10多平方公里，按照近幾年每年廣州供地5平方公里計算，這些閒置住宅地塊至少還可以供應三年。
黎文江認為，土地的閒置有多種原因，此前土地出讓時未要求熟地出讓，也有部分是因為土地規劃調整。此外，也有開發商資金鏈緊張，無力開發。目前地價的迅猛升值也讓用地單位有了囤地的利益驅動。北大公共經濟研究中心研究員韓世同也指，現時的情況是開發商囤地獲益高，但違法成本太低。
另外，因樓市調控政策及銀根收緊等因素，穗上半年二手樓市場所受影響比一手市場更大。廣州市國土房管局日前發佈數據顯示，2011年上半年廣州二手住宅交易登記面積342.9萬平方米，成交宗數約4萬宗，同比2010年同期減少約兩成。此外，樓價的漲幅也明顯收窄。上半年廣州中心六區二手成交均價為17753元/平米，漲幅為3.9%。
統計數據顯示，上半年廣州中心六區二手成交均價為17753元/平米，漲幅3.9%，稍稍高於去年上半年的2.2%，但較去年7—12月份14.5%的漲幅明顯收窄。
業界人士指，二手樓的交易稅費比一手樓高，加上合計約10%的二手稅費成本，中心區二手住宅實際的成交價格高達2萬元/平米，與中心區一手樓價的差距不大，這也是導致二手樓交易大減的一個主要原因。
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