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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）國務院12日常務會議還特別指出，樓市調控還要加強規範住房租賃市場，抑制租金過快上漲。而近日，北京市亦出台房租新規，針對房屋租金出現「跳漲」現象，政府可臨時干預。
在樓市調控重拳打擊之下，各地樓市成交量出現大幅下滑，但一些在限購範圍之列無法買房，但又有住房需求的外地民眾轉向房屋租賃，刺激各地房租價格上漲。
業主強勢地位逐漸改變
日前，北京市公佈實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規定》。新規首次明確，在租賃市場短期內出現租金較大波動等異常變化時，政府可採取臨時干預措施，穩定租賃市場。此外，新規還明確指出，鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。此前，廣州等國內部分城市亦提出，鼓勵機構和個人將符合標準的存量住房，向公租房對象出租。
對此，鏈家地產首席市場分析師張月認為，新規出台，對於業主的出租行為更加規範，隨意漲價的現象將被禁止。同時租賃房源供應充足後，業主的強勢地位將逐漸改變。而行政手段進行干預的出現也將成為租金上漲的最終殺手鐧。綜合作用下，租金出現明顯上漲以及跳漲的可能性將會很小。
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