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■陶汝鴻(左)及葉國平料本季樓宇交投量會回落至每月1萬宗以下。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府接連出招令住宅樓市降溫，加上銀行持續加按揭息差，戴德梁行大中華策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，市場關注政府會否再出招穩定樓市，料第三季每月的交投量下跌至低於1萬宗水平，下半年中小型住宅樓價料會比高峰期下跌5%至10%，豪宅的樓價則會橫行，摸貨會持續減少。
陶汝鴻表示，由於現時樓價已升至高位，不少上車一族難以於私人市場置業，因此復建居屋是好事，基於居屋買家與私人樓買家的收入不同，此政策能有助較低收入的置業人士，只有少許重疊客源，相信居屋對私人住宅市場影響輕微，亦已於近月市況內反映出來。
被問及若美國再次推出量化寬鬆措施，對本港樓市的影響，戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平指出，本港沒有限制境外人士來港置業，投資者主要考慮置業的回報率及借貸成本，並強調只要對環球經濟有正面作用措施，均能刺激樓市。
政府出招 樓市正降溫
陶汝鴻指出，3月中開始香港多家主要銀行調高新造拆息按揭計劃的息率，已令部分買家轉向觀望，加上政府再推出樓市穩定措施，今年上半年，物業臨時買賣合約的總數為71,868宗，按年跌8.6%；第2季度成交量較第1季度跌3.7%，而6月份的按月跌幅更大，達6.6%，反映政府正積極為樓市降溫。
今年上半年間中小型住宅升幅為12.5%，第2季度則較上季升1.7%。隨著近期成交量下跌，樓價於6月份開始鬆動。以太古城單位為例，其高峰平均呎價是5月份錄得的9,800元，但至6月份輕微回落1%至9,700元，7月的呎價再按月回落1.5%至9,550元。
豪宅方面，上半年升幅為13.3%，第二季度則比首季升3.1%。第二季共錄得30宗豪宅大額成交，總交易金額為81.25億元，佔整體大額成交宗數達35%，金額佔比亦最高，同樣為35%，主要因為自用者需求較多，供應缺乏。
次季投資物業涉231億
葉國平表示，樓市買家目前轉向投資非住宅物業，包括工業、寫字樓及商舖等，因回報率仍較高，達2%至3.8%不等，第二季的投資市場保持過去兩年活躍程度，總交易額 按季上升逾18%，升至逾231億元，預料下半年寫字樓供應及成交價平穩。第二季度寫字樓的大額交易由上季27宗減至19宗，金額按季跌20%至46.4億元。至於零售店舖租金升勢料亦放緩。
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