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新盤貨尾約3300伙創新低


http://paper.wenweipo.com   [2011-07-20]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)運輸及房屋局將於本周五公布一手樓供應數據,由於今年上半年政府連番出招,以及銀行多次調高按息,窒礙發展商推盤部署,發展商以推售貨尾為主,令6月份全港累積貨尾單位數目跌至不足3,300伙水平,創自99年有紀錄以來的新低。

政府出招 大量貨尾推售

 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著政府表明會積極推出土地以穩定樓市,令發展商補充土地儲備步伐加快,理論上會帶動推盤量回升;不過,上半年政府連番出招,以及銀行多次調高按息,窒礙發展商推盤部署,故上半年推盤量反而回落,轉而積極推售旗下貨尾項目。由於市場對新盤有需求,在推盤量減少的情況下,貨尾盤迅速被吸納,令累積貨尾量持續減少並創新低。

 據美聯物業資料研究部資料顯示,最新6月份全港累積貨尾單位數目已跌至不足3,300伙水平,為自99年有紀錄以來的新低。

新界貨尾減4成僅千伙

 劉嘉輝續稱,若按每半年計算,今年首6個月累積貨尾量較去年底減少26.5%,幅度比起去年下半年約15%跌幅明顯為大,而此減幅更為07年下半年後三年半以來最多。

 過去半年無論港島、九龍抑或新界3區的貨尾量均告下跌,而當中跌勢最急的反而是推盤最多的新界區。據資料顯示,6月份新界區累積貨尾量僅1,077伙,比起去年底急減約42%。

 至於市區方面,劉嘉輝指出,在過去半年貨尾量亦見下跌,不過跌幅約一成半左右,遠遠不及新界區。相信是因為市區未來新供應相對較少,尤其港島區更加匱乏,致令發展商更加惜售,因此上半年市區貨尾量回落幅度未及新界區。

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