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■長實執行董事趙國雄(中)與地產投資董事黃思聰(左)及營業經理何家欣，在新加坡新名門售樓處視察銷情。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）比香港面積還小的新加坡，亦面臨樓價高企的問題，該國政府去年大幅增加住宅土地供應以穩定樓價增長，政府亦大規模興建「組屋」，讓近85%的居民擁有自己的居所。不過，與本港類似，新加坡亦在低息環境及經濟高速增長支持下，樓價繼續攀升。
在新加坡主持旗下新盤「新名門」（Thomson Grand）賣樓的長實執行董事趙國雄表示，過去兩年，新加坡樓價升幅亦甚快，政府已即時加快推出地皮供應，主要為上車盤，及偏遠地區項目，大幅增加中下價物業供應，而新加坡亦很少推出豪宅地，以免進一步推高樓價。因此，趙國雄相信，該國豪宅物業樓價在供應不多下，仍有上升空間。
長實於新加坡有多個發展項目，包括首期已經落成的濱海灣金融中心，趙國雄稱，公司未來會繼續於海灣區尋找甲級寫字樓用地，而公司之前與香港置地及新加坡發展商合作發展項目，合作愉快，他指未來不排除會繼續以合作形式發展項目。長實地產投資董事黃思聰補充，公司會繼續在新加坡尋找投資機會，其中住宅會主力尋找可以興建逾300伙單位以上的豪宅地，強調不會參與中下價及大眾化物業發展。
新名門推18伙 呎價9500元
目前長實在售的新加坡東北部湯申路上段（Upper Thomson Road）項目「新名門」，已推出約70伙單位，全數沽清，套現約11億港元。長實營業經理何家欣稱，今年公司目標售出100伙單位，而本周末亦計劃在港推售18伙，涉及分層單位及獨立屋，意向呎價9,500港元，入場費約900萬元，獨立屋售價則約2,800萬元，定價與新加坡首批銷售相若，沒有提價。何家欣指，項目售樓處設於長江中心，會設有樓盤模型及基本資料，買家需要預約參觀，現場亦會有新加坡銀行及律師代表協助買家購買單位。
上周售出70伙 最貴2300萬
長實於09年底奪得該項目，預計興建9座共339伙分層單位，及22間獨立屋，其中70%為3、4房大單位（1,346呎以上），項目截至上周日共售出70伙，平均呎價約1,400新加坡元（約9,000港元），最貴單位售價約360萬新加坡元（約2,300萬港元），而最高呎價約1,600新加坡元（約10,208港元），創該區最高呎價紀錄，較區內項目高約20%。22間屋則售出15間，其中9間為有泳池屋，該類屋亦僅餘1間。何家欣又稱，項目買家約30%為外國人，其中內地買家佔近半，亦有個別香港買家購入。
另外，由於新加坡於批出建築圖則後即可開始賣樓，項目為遠期樓花，預計2012年底動工，2015年底方會落成入伙。新加坡樓宇買賣用實用面積計算（但包括露台、工作平台等），不會分攤公用面積。此外，該國亦僅有一種付款計劃，黃思聰介紹，買家於簽臨約時先付5%樓價，2個月後正式買賣合約付15%，然後按樓盤興建進度付款，如興建地基時付10%、開始上蓋工程時付10%等，直至入伙，亦僅付約85%樓價，至入伙一年後，才需要支付最後15%，對買家較有保障。
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