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韋君
美國兩黨遲遲未能就上調國債上限達成共識,已直接衝擊金融市場,道指隔晚急挫近200點報收。受美股急挫拖累,港股昨曾跌逾300點,但在趁低撈底買盤承接下,大市最後終以倒升完場,本地市底優於外圍可算是表露無遺。不過,投資者對美國國會於8月2日最後限期能否達成共識,已漸失耐性,若美股拋風短期未止瀉,難免會對投資氣氛構成負面影響,屆時港股估計也難獨善其身。
中渝置地(1224)昨日升勢頗見悅目,其曾走高至3.01元,收市報2.98元,仍升0.32元或12%,成交顯增至5,254萬元。中渝置地較早前公布營運數據,6月份合約銷售金額同比上升約151%,至約6.06億元(人民幣,下同),已售建築面積約63,270平方米,按年上升約48%,按月則分別上升約20%及4%。此外,集團上半年累計合約銷售金額達32.44億元, 已售建築面積約358,800平方米,分別按年上升約78%及23%。若按照2011年度定下的合約銷售目標人民幣75億元,集團上半年已完成約43%。
已銷售未入帳達71億
由於中渝截至去年底止,已銷售但未確認入帳收入達到71.46億元,隨著相關收入逐步入帳,可以預期今年盈利已有保證。在預期今年樓盤銷售可望達標下,也將為未來業績造好帶來支持。截至去年12月底止,集團土地儲備組合持作發展的15塊地塊的建築面積為1,020萬平方米,平均土地成本為每平方米1,920元(人民幣,下同),分別位於重慶、成都、四川主要城市、貴陽及昆明,而觀乎去年平均售價約7,100元,低廉的土儲,有望令集團未來盈利保持平穩增長。據集團管理層指出,重慶地區的居民首次置業佔多數,故當地剛性需求強烈。由於內地打擊炒樓,主要是針對市場的炒賣,重慶居民以首置佔多數,因此調控對中渝的影響應不致太大。
中渝盈利前景樂觀,也獲得大行認同,德銀在剛推出的研究報告中,便首予中渝買入評級,目標價為4.62元,即較現價尚有約55%的上升空間。據德銀指出,在內地房地產市場緊縮信貸之際,中渝財務實力強勁,可實現反周期的業務擴張。在股價強勢已成下,料短期有力再試年高位3.55元
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