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■信置、嘉里及萬泰組成的財團由持18號牌的嘉里朱葉培以一口價55億元投得九肚山限量地皮。 香港文匯報記者彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豪宅地皮拍賣遇冷場，麵粉終於平過麵包。沙田九肚山限量地拍賣遇上環球股災，結果僅獲一口承價即以55億元的「底價」成交，樓面地價每呎5,332元，比市場預期的下限還低18%。整個拍賣僅5分鐘便結束，反應之差除令一眾測量師「跌眼鏡」之外，拍賣官及投得地皮的發展商也感意外。賣地績差，沙田及全港各區二手業主即掀劈價潮，有沙田區業主劈價13%放盤（見另文）。
港府首幅限量地九肚山地皮昨拍賣，以55億元開價後2分鐘無人承接，當拍賣官再度警告收回之際，才由信置、嘉里及萬泰合組的財團承價即奪得，樓面地價每呎5,332元，為近年豪宅地皮的新低呎價，亦僅相當於目前同區約8,000至10,000元的二手呎價的一半，一反近年豪宅地皮成交價「麵粉貴過麵包」的「傳統」。
財爺：地價反映市況
對於賣地成績欠佳，財政司司長曾俊華昨表示，賣地成績直接反映市場情況，但認為賣地情況和樓價是兩回事，政府已公布了推出的土地會繼續拍賣。拍賣官羅思善於賣地後則承認，拍賣以底價成交，競投氣氛差，情況罕見，對此感到意外。但他認為政府一向都不是奉行高地價政策，只要達到認同的價錢，便會把地皮出售，而是次成交價屬市價。
嘉里：意外「好價錢」
投得地皮的信置主席黃志祥於賣地後表示，今次項目將與嘉里建設及萬泰以合營方式發展，信置及嘉里各佔40%股權、萬泰佔20%股權，總投資額超過100億元，會興建靚樓。對於地皮只以55億元成交，他認為是市場價，相信下半年樓市將健康地調整，對後市繼續看好，因香港是一個正面的地方。
嘉里執行董事何述勤認為，這是一個非常好價錢。他承認：「以此價錢投到地皮，感到意外！」他強調，面對目前市場變化，本港樓市經過短暫調整後會再度走高。他估計，項目整體每方呎發展成本低於1萬元，預計3年後落後。嘉里將負責此項目的策劃。
昨日於灣仔伊利沙伯體育館拍賣現場所見，出席的發展商巨頭及代表不少，包括長實李澤鉅、新地代表、恒地黃浩明、新世界陳觀展、會德豐黃光耀、南豐蔡宏興、嘉里何述勤、信置黃志祥父子、恒隆司徒永康、嘉華尹紫薇及永泰區慶麟等。
長實新世界南豐不舉牌
長實、新世界、南豐代表已預先領取競投牌，反映他們都有競投準備，但市場氣氛差勁，拍賣官於開價55億元後2分鐘仍無人出價，每口價5,000萬元。拍賣官一度表示，若無人出價便收回地皮，依然無人理會。當拍賣官開始叫三聲將收回之際，手持18號牌的嘉里發展執行董事朱葉培才舉牌承價，結果一擊即中。
資深地產分析員張一鳴指出，沙田九肚山地皮以「底價」55億元成交，對樓市屬負面消息。他認為，自去年底港府積極增加土地供應以後，地產商已不憂慮難以補充土地儲備，加上樓價已累積一定升幅，令發展商買地態度變審慎。
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