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沙田九肚山地皮昨以底價成交，其實底價成交在以往於樓市低潮時期亦曾多次出現。翻查資料顯示，對上一次賣地以底價交易的地皮，是2002年9月九龍沙浦道住宅地皮（即為現時的「豪門1期」），當時由華懋以2.9億元投得，樓面地價僅1,299元，到08年12月推出時，首批單位均價每呎6,133元，扣除2,000元的建築費，仍大賺近一倍。
此外，2000年12月西九龍填海區海輝道(現址浪澄灣)及同年4月西九龍填海區興華街西與深盛路(現址宇晴軒)，亦均以底價成交，分別以25.8億及19億元售出。
除底價成交外，部分質素差的地皮更難逃被收回的厄運。去年9月政府為增加上車盤供應而主動拍賣的柴灣連城道地皮，結果罕見地出現「流拍」，為16年來首見。該幅收回的地皮面積不到2萬方呎，面對巨型斜坡及「壯觀」墳景，政府當時開價5.3億元，按8倍地積率計，樓面地價每呎3,411元，拍賣官三度警告「無人出價便收回」，但開價後5分鐘仍無人承價，最終收回收場。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
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