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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）沙田九肚山地皮昨日拍賣的競投氣氛及成績不如人意。學者及業界均認為，地皮成交價遠遜預期，反映大部分地產商看淡樓市前景，樓價成交量及價格均會於一周內回落10%至20%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，賣地反應顯示美國主權評級被下調，經濟前景看淡下，令環球股市波動對香港樓市的影響已反映出來，發展商出價審慎，即使低於預期下限18%的55億元，亦不肯再舉手爭奪，相信會令未來一周的樓市交投量及價格回落10%至20%，首當其衝的自然是沙田區一帶的豪宅。
萊坊料地產商封盤削價
許智文認為，美國有可能推出QE3，基於美元與港元掛鈎，港息仍低，通脹持續高企下，料下半年樓價會橫行發展。
萊坊大中華區研究部主管林浩文表示，今次賣地成績一般，反映發展商對後市看法轉趨審慎，因市況不穩，買家將採取觀望態度，預料到今年底前住宅成交量將會下跌20%至30%。他預期，香港經濟基調良好，失業率低企，今年賣樓已達標的地產商可能暫時不賣樓，否則其他要繼續推盤以達標的發展商，必定要減價推售才獲承接。
該行執行董事陳致馨認為，九肚山地皮選擇設為「限量地」是影響賣地成交價的主因，項目落成後與區內一貫的發展模式截然不同，加上此地皮涉資大，景觀不佳，未來區內尚有6幅土地可供推出，大大減低發展商買地的意慾，影響地皮的成交價。
他認為，增加土地供應，長遠而言有助穩定樓價，政府應該繼續遵循目前的土地拍賣政策，不應因為一時的走向波動，而倉猝改變現行的樓市政策。
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