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■李思廉預料，下半年廣州、北京、天津等城市樓價將下跌約10%，集團旗下項目已調整售價。 香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)富力地產(2777)昨公布，上半年純利增長1.86倍至20.1億元(人民幣，下同)，每股盈利0.6225元，派中期息20分；期內營業額為109.8億元，同比增58%。董事長李思廉指，受中央宏調影響，預料下半年廣州、北京、天津等城市樓價將下跌約10%，集團旗下項目已調整售價，相信年底仍可望達到全年400億元的銷售目標。
公司上半年由於有出售寫字樓項目，帶動整體毛利率按年增17個百分點至49.1%。被問到下半年毛利率能否保持時，李思廉稱，預計下半年會有所回落。
預計下半年毛利率回落
對於限購令擴至二三線城市，李思廉稱，相信措施是協助未置業人士購買物業，公司會調整政策配合，例如興建更多中小型單位等。宏調下公司亦已調低部分樓盤定價，但相信行業不會打價格戰，下半年剩餘貨量均價每平米1.2萬元，較上半年低逾10%。
他續指，雖然上半年銷售額134億元只佔全年400億元目標的34%，但主要因限購限價等政策下預售證批出時間延長所致，相信第3、4季度會有更多項目批出預售證，故全年目標400億元仍然維持。
趁股價低未來或會增持
富力地產今年上半年330億元可售物業當中，售出130億元，去化率約40%；下半年可售物業610億元，按預計43%去化率計算，目標出售270億元。李思廉續指，未來吸納土儲將更加審慎，並會選擇在現時已有發展的地區，如北京、天津、廣州及海南等。
至於早前外匯局不容許內房企作境外擔保，李氏相信此舉非針對富力，是為了限制資金流入行業，對該公司影響不大，按原有批文富力亦可繼續透過上述途徑集資。富力被剔出國企指數一事，李氏坦言「不開心」，強調股份剔出指數至今股價變動不大，未來更有可能趁股價低而增持。
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