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■連卡佛成功投得金鐘廊7年經營權。香港文匯報記者顏倫樂 攝
——租期7年先交2.02億 再分成每月收入70%
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 內地客成為香港高檔消費主要動力下，各大名牌零售商亦積極搶攻，九倉大股東吳光正家族持有的連卡佛，成功擊退已經營金鐘廊商場逾30年的恒隆地產，投得由政府持有的金鐘廊7年經營權。連卡佛先付2.02億元租金，及後每月租金最少600萬元或每月總收入高達70%作租金，以高者為準。業界坦言，行內商場與租戶的分成一般只介乎10%至30%，但政府索取的分成高達70%，對營商環境會不利。
九龍倉發言人昨證實，大股東吳光正家族私人持有的連卡佛取得金鐘廊經營權，與九龍倉系無關。現時連卡佛由吳光正愛女吳宗恩打理。
吳光正家族持有 與九倉無關
業界人士指出，以連卡佛7年租約期內要支付的底租計算，至少要付7.06億元，相等於每月建築面積租金至少約113元一呎。而與金鐘廊一街之隔的太古廣場，舖位呎租約由300至近1,000元不等，換言之，若以底租計，金鐘廊的底租還不到太古廣場最低呎租的一半，似乎十分「抵租」。
月呎租至少113元 仍十分「抵」
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，連卡佛與九倉關係密切，而九倉經營商場經驗豐富，估計未來將提升商場質素，金鐘廊應會進行變身。至於能否威脅一街之隔的太古廣場，他認為，由於金鐘廊並非大型商場，且呈長條型，受到局限，估計金鐘廊走特色路線，並與太古廣場互補不足。現時太古廣場靚位舖每呎租金估計逼近1,000元，商場內部舖租則十分參差。
政府高分成料谷金鐘廊變身
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，由於連卡佛現時於太古廣場亦有分店，未知租約是否已接近到期，令連卡佛要另覓區內新地方，若不是，或會令兩間分店有協同效應。他相信，政府以超高分成來訂立租約，反映政府期望新經營商以增加人流及生意額來令金鐘廊變身，與鄰區的高檔次商場相配合，提高競爭力。
貼鄰太古廣場吸內地高檔客
現時連卡佛於金鐘太古廣場、尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場及中環國際金融中心均有分店，此等高檔商場亦已成為內地客的消費集中地。事實上，金鐘廊貼鄰由太古地產持有的太古廣場，經過翻新洗手間、觀景電梯及引入新高檔租戶，進一步提升其高檔商場的定位，吸引高消費的內地客。
位於金鐘道93號的金鐘廊商場，位於港鐵金鐘站上蓋，商場總樓面約7.45萬呎，另有約7萬呎天台，商場約有100個舖位，主要租予約50間商戶，以中小企商戶為主，如時裝店、咖啡店、報紙檔、鐘錶店等，其租約期將於明年1月7日到期，產業署於今年6月份推出承租權招標，租期由原先的10年減至7年，並於上月8日截標，最新一份租期為7年，至2019年初止。
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