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■炮台山道富澤花園在油街地王低價中標後出現減價個案。資料圖片
香港文匯報訊 北角油街地皮由長實以低過下限價的62.67億元投得，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，一眾原先持貨觀望的業主態度立即回軟，減價出售。其中富澤花園錄得一名業主在賣地成績公佈後，迅即將手上的一個富威閣中層單位減價54萬元或7.5%沽出。
呎價8889元 97貨賺3成
他指出，上述成交單位為富澤花園富威閣中層A室，面積747方呎，3房間隔，原先開價718萬，減價54萬元後以664萬元成交，平均呎價8,889元。原業主於1997年6月以510萬元購入單位，轉手獲利154萬元，物業升值約30.2%。
北角形品亦錄得減價7%將單位易手。中原地產陳淑強表示，形品中層D室，面積533平方呎，一房間隔，享開揚景觀。原業主叫價538萬元，後見北角區交投淡靜，成交量少，故減價38萬元至500萬元易手，平均呎價約9,381元。
買家為投資客，打算將單位放租。原業主則於2009年6月以439.73萬元入市，持貨2年多獲利60.27萬元或14%。
形品1房單位減8%獲利
另一宗減價個案為形品高層F室，面積453方呎，一房間隔，享開揚景致，世紀21日昇地產黃文龍指出，業主原先開價480萬元，因賣地成績欠佳主動減價至450萬元，買家再還價至440萬成交，減幅達8.3%，平均呎價9,713元。買家作自住用途。
原業主於2009年6月以407.7萬元一手購入，轉手獲利32.3萬元或7.9%。
第一城細戶劈價14%止賺
此外，中原地產黎宗文表示，日前錄得沙田第一城19座中層G室成交，面積395平方呎，兩房間隔，業主於7月時開價250萬元，其後對樓市信心不足，加上急於沽貨，不惜大幅減價35萬元或14%沽出單位，止賺離場，日前以215萬元成交，平均呎價5,443元；同類型單位於市場上約值235萬，故造價較市價平約8%。據了解，新買家為長線投資者，作收租之用。
原業主於1997年11月以200萬元購入，持貨近14年獲利15萬元或7.5%離場。
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