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■廣州各樓盤雖然推出優惠，但實際樓價仍然未有下降。 資料圖片
香港文匯報訊 據《廣州日報》報道，被開發商視為樓市傳統銷售旺季的「金九銀十」3日迎來首個周末，雖然廣州正式開盤的樓盤寥寥無幾，且大多位於外圍區域，但各大開發商都提前做足準備吸引買家，通過做「誠意登記」有更多優惠等手段儲客，狂打「人氣戰」。
雖然開發商給出的優惠看上去不少，但據了解，不少外圍區域樓盤目前報出的吹風價都沒有明顯下降的跡象。而中心區的樓價更是紋絲未動，天河、海珠、越秀和荔灣四區的起步價仍在每平方米2萬元以上，主流價格為每平方米2.5萬到3萬元。
推出優惠盼吸引買家
8月底，各大樓盤紛紛開出打折優惠作為宣傳的噱頭吸引買家，從9.9折到8.8折，以各種不同的折扣以期吸引買家的眼球。除此以外，還有開發商拿出極少量單位，在購房網站上以極低的封頂折扣拍賣，聚集各方注意力。
據報道，在眾多促銷手段中，進行「誠意登記」可抵房款的優惠成為今年不少外圍區域樓盤的優惠手段主流。在番禺區南浦島某樓盤，就推出了「誠意登記」，可在開盤當日享受開盤當天1萬元抵6萬元的優惠。銷售人員表示，目前樓盤的銷售均價為每平方米14,000元，如果買家真心想買，即使沒有「誠意登記」，也可以試著申請9.5折到9.7折的優惠。據了解，在今年初，這個樓盤均價每平方米13,000元，半年過後，樓盤開出的優惠看似多了，但價格實際上沒降多少。
大集團為推貨主力軍
雖然目前開盤的樓盤仍以外圍區域的樓盤為主，但陽光家緣數據就顯示，8月23日到31日廣州市國土房管局共向14個住宅項目發放了預售證，總貨量達5,434套。這批住宅將成今年「金九銀十」的首波供貨量。而在這批項目中，有8個分佈於廣州周邊地區，有6個則來自於中心城區。
合富輝煌集團市場研究部統計，今年「十一」前後，廣州十區將推出新貨1.7萬套，整體可售貨量預計達到4.9萬套。據統計，廣州十區二市，預計在「金九銀十」開盤或推貨的項目達94個，其中全新項目30個，老盤新推64個。另外，今年「金九銀十」推貨的主力軍集中在大集團身上，相當部分新開或者新推組團的項目，都屬於大型上市房企，市場的集中程度越來越高。一旦大型房企降價促銷，其他中小房企也只能跟進。
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