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香港文匯報訊 據《南方都市報》報道，在「史上最嚴厲」的調控政策下，內地的樓市開始降溫，是否預示著拐點已經出現？有專家預測，由於庫存所帶給開發商的資金壓力，開發商往往會採取降價策略，估計下半年房價可能下跌10%。
庫存高企迫使開發商減價
華泰聯合證券房地產行業首席研究員魚晉華表示，根據統計，今年上半年40多個限購城市成交金額佔全國成交金額的比重由去年的56%下降到53%。北京、上海、深圳、武漢和杭州這五大城市目前的庫存量與2008年12月的歷史高位相差僅20%，從推盤規律推測，可以判斷今年下半年整個房地產庫存量可能會超過2008年的庫存高位。由於庫存所帶給開發商的資金壓力，開發商往往會採取降價策略。
魚晉華表示，今年上半年房地產企業的資金來源當中，從銀行貸款所獲得的比重只有12%，與去年相比下降了30%。在國內融資環境很難改變的情況下，開發商一定會降價。降價將由部分開發商主動降價變為更多開發商被迫降價，這種蔓延會帶來真實的房價下跌。魚晉華認為，下半年房價可能會有10%的下跌。
政策倘放鬆或現報復性上漲
但對於房地產行業中長期趨勢判斷，魚晉華認為目前的調控沒有觸及到行業的根本，因此一旦未來政策某種程度上有所放鬆，房地產有可能會報復性上漲。最大的矛盾是新增土地供應瓶頸和投資性需求旺盛的矛盾，反而在不斷地被激化。
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