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香港文匯報訊 (記者 周穎) 將軍澳地皮以低於市場的下限價成交，令測量師再次跌眼鏡。有測量師指出，在近期環球投資市場大波動下，該成交價合理，因加上建築費後，其實與目前同區二手價相若，故認為這次賣地成績即使遜預期，但對整體市場影響不大，惟對將軍澳區樓市，由於區內未來會有多幅土地推出，區內樓價則面對一定壓力。
發展商低價買地避風險
萊坊執行董事陳致馨認為，將軍澳地皮設為「限量地」，令地皮剪裁及設計上受到一定限制，加上此地皮涉資較大，大大降低發展商買地的意慾，影響地皮的成交價。是次整體賣地的成交價合理，相信賣地成績對整體市場沒有重大影響，未來政府將陸續推出更多土地，估計住宅市場將會保持平穩。惟將軍澳區樓價受賣地成績影響，加上區內將有大量地皮供應，樓價可能出現價格調整。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，總結今次將軍澳地皮拍賣，相信由於有限量限高條款，令地皮發展潛力下降，加上環球經濟前景未明，令地皮成交價遜預期；發展商雖連番冷待多幅大型地皮，但不代表完全看淡後市，相信與外圍因素與政府近期賣地較過往積極有關，發展商都偏向低買平貨無妨，但高搶風險增，不如等陸續有來的新供應更划算。
市場料施政報告再出招
世紀21香港首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳指出，近期歐美經濟不穩，加上市場預期10月施政報告中，將會有樓市新措施推出，為市場增加觀望氣氛。將軍澳第66A區屬市場焦點所在，由於屬限量地，發展上有一定掣肘，未必能夠作「豪宅化」包裝，因而在成交價中反映出來，雖然投資額較大，發展商出價審慎。
他稱，今年政府連環推出多幅地皮，發展商仍積極吸納土地儲備，惟投資金額較大的地皮在一連數次賣地中，與市場預期出現落差，若此趨勢持續，相信政府或需調整賣地政策，改推較細金額地皮應市。
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