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■將軍澳第66A區地皮，後面為新地快將推出的新盤天晉。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 環球經濟不明朗下，港府近兩月賣地接連以市場下限價或遜於下限價成交，昨拍賣3幅土地中，焦點將軍澳「限量」地由新地以31.2億元投得，低於市場預期下限，樓面地價不足4,000元一呎，更低過新地去年2月投得的毗鄰地皮15%。市場關注區內長實領凱及新地天晉兩大新盤的開價會否受影響，區內二手業主抱觀望態度，部分業主議價空間由1%擴至3%。
經歷8月9日沙田九肚山地皮「一口價」以遜於市場預期成交，以及8月25日北角油街以下限價成交後，港府昨拍賣的3幅土地，當中市場焦點的將軍澳市中心66A區限量地，再次令市場人士跌眼鏡。經過20分鐘競投，由新地以低於市場下限價31.2億元擊退長實奪心頭好，樓面地價每呎3,935元，比新地去年2月投得毗鄰56區的住宅地的樓面地價4,628元還低15%。而昨日賣出的另2幅土地，成交價亦僅屬市場預期的中位數，3幅地則合共為庫房帶來36.025億元收入。
料落成後售價每呎1萬元
奪得將軍澳地皮的新地執行董事雷霆認為，今次成交價合理，項目位處將軍澳市中心，貼鄰集團兩個發展中的項目，可產生同街的協同效應，新地對整個將軍澳區的前景有信心，預計總投資65億元。以此計算，每呎成本呎價8,200元，市場估計，日後售價料達每呎1萬元。此地皮的可建樓面約792,898呎，單位數目限於960至1010伙，料平均單位面積約750呎的中型單位。
長實指對領凱開價無影響
拍賣官羅善思指出，將軍澳市中心66A區的成交價反映市場價格，對於只以低於市場下限價推售，又要降每口叫價，是否反映政府已放棄高地價政策，他稱，政府一向無高地價政策，降每口叫價只想引起發展商的競投意慾。
最快於明日開價的將軍澳康城站領凱，發展商長實集團執行董事趙國雄表示，昨日的成交價屬預期內，反映政府對將軍澳限量地的呎價底線，對未來推出的將軍澳「限量地」有指標作用，但強調對領凱的開價無影響。
市場估計，領凱首批單位呎價約5,200元，與正交樓中的領峯二手呎價相若。而新地的天晉，則估計首批單位開價每呎10,000元。
新盤將開售 業主叫價企硬
中原地產將軍澳區高級營業董事李玉祥表示，將軍澳66A區地皮拍賣成交價遜預期，即時令部分業主軟化，議價空間由之前減1%，變為可議價2%至3%，其中將軍澳廣場昨日早上已有業主看淡賣地成績，肯減價2%售出單位，該單位為將軍澳廣場1座中層E，單位面積569呎，業主原叫價348萬元，最終肯減價2%，以341萬元沽出。
世紀21物業(將軍澳)董事鄺志輝指出，雖然將軍澳第66A區地皮拍賣成績遜於預期，但由於區內即將有領凱及天晉推出，令市場出現好淡爭持局面，有業主叫價企硬，有個別業主封盤，亦有準買家追價入市，其中一名買家原打算斥資450至460萬元、購入維景灣畔兩房單位，因業主看好後市，相繼出現反價及封盤，最終追價至485萬元、購入同屋苑6座高層F室，單位建築面積685呎，2房間隔，平均呎價7,080元，略高於市價成交。
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