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■南豐地產部副總經理黎學良(左)表示，將推售的雲暉大廈B座42個單位，面積均為1,940呎。右為仲量聯行國際董事兼住宅部主管James Thomas。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)新盤推售進入「埋身戰」，南豐旗下跑馬地雲暉大廈B座銷售部署如箭在弦，最新公布樓盤的單位間隔，面積均為1,940呎，全數42個單位售罄可望套現22億元。發展商透露，樓盤本月內推售，最快下周會開價及開放示範單位，近日已接獲逾20個洽購，包括內地及本地人士，不少買家更打算斥資逾億元購入一層兩伙。
B座42伙料套現22億
南豐地產部副總經理黎學良表示，集團自09年購入雲暉大廈後，積極開展翻新工作，將於明年8月落成，單位雖沿用舊有政府宿舍的結構，每層兩梯兩伙，但內籠全面「升級」。其中推出銷售的B座42個單位，建築面積維持本來的1,940呎(實用面積約1,567呎)，由以往的兩房改設計成三房套房間隔連工人套房，僅大廳面積就達550呎，更附設107呎的露台。
保留外牆翻新耗4億
由於屬舊樓翻新物業，項目的實用率高達81%，房間四正，造價將參考同區新盤，參考呎價約2.6萬至2.8萬元。至於保留出租的A座，42伙則面積稍大，均為2,468呎(實用面積約2,006呎)，由以往的三房改設計成四房雙套房間隔連工人套房，大廳面積亦達670呎，將於落成後再釐定租金水平，但預計呎租可達60元，成區內租金新指標。
發展商是次「落重本」翻新雲暉大廈，黎學良透露，項目僅建築費就涉資約4億元，折合每呎約2,000元，連同09年投得項目的21.425億元，帳面成本約25億元（連同利息、律師費等），每呎成本約1.5萬元。發展商並夥拍仲量聯行，合作於外地作推廣，包括首站先於倫敦，稍後會再到日本、北京、上海及新加坡等地，並為海外投資者提供一條龍租賃顧問及管理服務。
邀媒體赴英法取經
同時，發展商為凸出物業翻新後的價值，更特別與傳媒遠赴英國及法國，介紹英國的知名翻新物業The Lancasters，展示傳統美學與新的生活品味互相結合的感覺。項目於1850年落成，鄰近海德公園，曾作外交官的酒店，現列為二級文物，將翻新成一幢提供77伙的物業。The Lancasters與雲暉大廈建築理念相類似，同樣只有外牆維持原有模樣，內籠全面翻新，物業現已售出75%，部分單位更創下該一帶的新高，平均呎價達3.6萬元。
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