香港文匯報訊 (記者 周穎) 歐債危機影響環球金融市場,令租賃氣氛轉趨謹慎,加上本港寫字樓的樓面供應持續緊張,導致本季寫字樓吸納量按季輕微下跌,而租金升勢由第二季按季升幅7.9%,急降至第三季按季升幅只有1.5%。戴德梁行預期,本港今年第四季經濟前景未明,寫字樓租金發展維持平穩。
上季升7.9% 本季升1.5%
戴德梁行報告顯示,今年第三季本港整體寫字樓吸納量為55.58萬平方呎,按季下跌16.07%,當中港島區吸納量為20.73萬平方呎,按季下跌59.04%,主要由於中環/金鐘屬金融業集中地,該區租金對經濟變化較敏感,於現時環球經濟不景的陰霾下,租戶對擴充或遷址較保守,甚至擱置該等計劃;而九龍區由於季內出現不少外區遷入個案,令吸納量升至34.85萬平方呎,按季上升1.23倍。
而租金方面,戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日於記者會時指出,雖然整體寫字樓吸納量按季下降,但穩固的需求仍使各區的空置率進一步減少,導致租金在季內繼續上升,但受外圍經濟前景轉差影響,令本季租金升幅小於第二季。回顧今年上半年,整體租金已經錄得17.2%,第二季本港整體寫字樓租金按季升幅為7.9%,由於第三季企業對歐美經濟前景的憂慮增加,租金升勢放緩,本季升幅僅1.5%。
經濟不明朗 影響跨企擴充
陶汝鴻坦言,歐美經濟前景「睇唔通」,對香港營商環境影響未明,不過即使經濟環境突然轉差,由於受租約限制,對租金即時影響不大,但未來在港設辦事處的跨國公司,未來數月其搬遷或擴充計劃或會受到影響,預期不少企業會再度嚴格控制成本下,將令本港今年第四季寫字樓租金發展較穩定。
戴德梁行大中華區商業部主管彭瑪指出,明年全港寫字樓供應進入緊絀期,全年只有67萬平方呎樓面供應,加上中環區只有兩年後才有供應,相信業主及租戶訂租約時會考慮該因素,亦為區內租金帶來支持。
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