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香港文匯報訊（記者 趙建強）大坑虎豹別墅今年兩次招標均「流標」告終，發展局局長林鄭月娥昨承認，項目為一級歷史建築，對保育要求甚高，而且需要確保對外開放，加上附近沒有足夠面積發展商業，商業招標困難，局方下月會將項目加入第3期活化歷史建築夥伴計劃，邀請非牟利團體提供保育計劃，並動用公帑修葺虎豹別墅。
社企形式運作自負盈虧
林鄭月娥昨出席有關發展地下空間的研討會時表示，下月第3期活化歷史建築夥伴計劃將有4個項目可供推出，包括景賢里，第2期曾推出的前粉嶺裁判法院，中環必列啫士街街市，以及虎豹別墅，相信很多非牟利機構會有興趣。她強調，計劃由政府負責所有成本、裝修、建築費等，中標的機構只需要提供持續性計劃，及以社會企業形式運作，以自負盈虧方式經營，毋須還款，而市民亦能更容易享用有關設施。
中電總部建電力博物館
對於虎豹別墅「流標」收場，林鄭月娥並不同意「流標」會影響未來以商業形式保育歷史建築。她指每個項目都有獨特性，一些面積較大，可以興建更多商業項目的地皮，仍有機會以此方式發展，如中華電力總部活化計劃，由於面積較大，業主在保育歷史建築之餘，亦可發展私人住宅，林鄭月娥即表示歡迎。
林鄭月娥表示，經過兩年磋商，當局與中電達成共識，中電亞皆老街總部將採取平衡保育及發展方案，中電會保留鐘樓、新建一個電力博物館，及一個社會發展博物館供市民免費參觀，地盤的其餘面積則會發展住宅，中電將向城規會申請，將地積比率由5倍升至5.5倍，高度由80米放寬至100米。她認為，有關放寬建議是可接受的水平，磋商過程不涉及政府賠償，當局對項目表示肯定及支持。她又稱，私人持有的項目，不能剝奪對方的私人業權，保育較為困難。
郊野公園文物保育不同
對於鄉議局認為，政府將54幅鄰近郊野公園的土地納入郊野公園範圍或分區大綱圖，剝奪村民發展的權利，但卻容許景賢里等項目以換地形式獲得其他可發展地皮，有厚此薄彼之嫌。林鄭月娥稱，郊野公園屬自然保育政策，與文物保育政策不同，由環境局負責，又強調政府會利用城市規劃，給予土地合適發展的用途，如預留鄉村發展區予原居民興建丁屋等，不會扼殺原居民的發展需要。她指出，雖然申請空間收窄，但不同意「奪走了」原居民的發展權。
林鄭月娥在該個研討會上致辭時表示，香港發展土地存在困難，主因是超過40%土地屬於郊野公園或濕地，限制土地發展規模，而發展地下岩洞就是一個解決土地短缺的辦法之一。她強調，發展岩洞的技術花費不菲，而且要平衡釋出的土地價值以及對環境的影響。
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