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買家入市執平貨 一二手私宅登記反彈


http://paper.wenweipo.com   [2011-09-25]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 蔡競文)中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截止至9月21日,今年9月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,803宗,總值123.4億元。該行預測整月登記約有4,500宗及195億元,將較8月的4,201宗及185.8億元,分別上升7.1%及5.0%。

中原料本月登記量升7%

 他並表示,二手交投連跌兩個月後回升,估計宗數將為今年6月7,356宗後的三個月新高,反映8月期間樓價持續調整,買家趁機入市,加上金融市場大幅波動,令資金轉投樓市,帶動二手私人住宅市況回穩。

 數據又顯示,9月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得151宗,總值23.7億元。預期整月約有200宗及30億元,將較8月的858宗及131.2億元,分別急跌76.7%及77.1%。因為8月間缺乏一手新盤推售,令9月一手買賣登記顯著回落,預料宗數將為08年11月122宗後的33個月新低;而金額將為09年2月17.1億元後的30個月新低。不過,9月份多個大型新盤部署開售,估計10月一手登記將會反彈。

 9月份暫時登記宗數最高的新盤為九龍站名鑄,錄得26宗,總值7.6億元;筲箕灣譽.東有20宗,排名第二位,總值1.71億元;深井傲庭峰錄13宗,位列第三,總值0.81億元。

本季登記料環比跌37.5%

 按季方面,該行表示,第三季二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得11,290宗,總值516.4億元,預計整個第三季約達12,990宗及590億元,將較第二季的20,770宗及978.3億元,下跌37.5%及39.7%。主要受政府出招收緊按揭影響,今年第三季二手市道放緩。宗數將為08年第四季9,629宗後的11個季度新低,金額將為09年第一季383.3億元後的10個季度低位。

 一手市場方面,季度內暫時錄得1,575宗,總值265.1億元,預計整個第三季達1,625宗及270億元,將較第二季的3,732宗及424億元,下跌56.5%及36.3%。

 一手宗數將為09年第一季1,542宗後的10個季度新低,顯示第三季發展商惜售新盤,令一手交投下降。

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