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專家解讀:羅家聰:樓市已走下坡


http://paper.wenweipo.com   [2011-09-25]     我要評論
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 受歐美經齊疲弱不堪,環球股市大跌等影響,市場上開售的新盤銷情不見火爆。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰坦言,在歐債危機可能加劇及美國經濟存在下行風險下,香港作為外向型經濟體系難以獨善其身,經濟表現必定受拖累,樓市自然也難有表現。他更預言,本港樓市從6月起已步入為期3年的下跌周期,未來1至2年樓價可能大跌四成,建議市民買樓不如租樓,待3年後才入市。

 羅家聰昨日接受本報訪問時表示,歐美經濟不景氣已開始影響香港經濟表現,商家已感受到生意難做的情況,並坦言:「如此情況,樓盤賣得好先至奇。」他並說,按照以往經驗來判斷,香港樓市從6月份開始已進入調整期,未來1至2年出現較大跌幅,之後再現「小陽春」,等到約3年後才走出跌市的陰霾。

未來三年樓價或跌四成

 他預計,若未來2至3年樓價如其所預料的下跌四成,故由現時起計3年內也非置業良機,若因樓價下跌而帳面損失數百萬元,倒不如用這些錢來租屋更划算。他說,沒有人可能完全準確計算到樓價的波幅,但租樓卻可以「計到數」。羅家聰補充說:「我是講得到做得到,現在也是租屋住,不會講一套做一套。」

 談到高通帳下買「磚頭」保值是否好的投資方法,羅家聰建議,現時環球股市不振,購買實金會較有保障,但預料未來個多月,金價有機會由目前的每盎司1,651.4美元跌到每盎司1,400至1,600美元水平,屆時市民可考慮入市,並估計明年國際金價有望升逾2,000美元。他說,雖然買實金收藏較煩及不能收取利息,但黃金較有升值潛力。  ■香港文匯報記者 李永青

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