樓市淡靜 「買轉租」趨活躍

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■市民入市態度審慎，轉買為租個案增多。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 蔡競文）受外圍經濟環境及氣氛影響，整體物業表現轉差，料9月份全月註冊量或跌穿7,000宗水平，是自09年2月以來的低位。不少置業人士為免越買越跌，對入市持觀望態度，「買轉租」或「賣轉租」情況增加。香港置業黃泥涌道分行營業經理李穎倫表示，近日跑馬地新盤氣勢如虹，部分業主觀望開售成績，選擇由賣轉租，令該區租盤選擇增加，令該區整體租務甚為活躍。跑馬地豐寧大廈1,600呎戶剛錄得一宗租務成交，外籍租客斥4.5萬元承租該單位。

外籍客4.5萬租豐寧大廈

　李穎倫指，該獲承租之豐寧大廈單位為低層D室，建築面積1,600平方呎，3房1套連多用途套房間隔，望街景，內籠企理。以4.5萬元月租計算，平均呎價租約28.1元，較市租筍約一成。業主於97年5月以823萬元購入上址。

　祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門華都花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主放盤不足1個月，旋獲區內客租入，該單位業主持貨15年，租金回報率高達4.2厘。單位為1座低層E室，建築面積513呎，實用面積414呎，兩房一廳，由於交通方便，而且更附設裝修，以6,500元租入該單位，平均呎租12.7元，若以實用面積計算呎租為15.7元。張淑燕續稱，如以同類型單位的銀行估值約187萬作計算，租金回報率可高達4.2厘，若扣除管理費等雜費約850元，回報率仍達3.6厘。