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■蘇偉生稱，由於股市波動及經濟增幅下滑，今年本港富豪的人數增長幅度料放緩。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）施政報告提出復建居屋，令不少人擔憂本港樓市前景。一項調查指出，原來本港富豪早已未雨綢繆。他們的投資組合在去年已開始大幅減持物業，明年將繼續減至20%。調查報告並料明年樓價會下跌5%；股票比重則由去年的31%升至明年的39%。由於利率偏低，本港富豪會繼續減持現金，預測現金比重由去年的17%降至明年的13%。
美銀美林昨日公布的「亞太區財富報告2011」披露，2010年本港富豪僅將21%的資產配置於房地產，較2009年大跌8個百分點，亦遠低於亞太區的平均水平27%。該行預料，2011年該比例還將進一步微跌至20%。
外圍不穩 按息升恐樓價下跌
報告披露，09年本港富豪仍最青睞房地產，將最多比例（29%）的資產配置於該類別，而當年配置於股票的比例僅為23%，比現金的比例（24%）更少。但到了2010年形勢已完全逆轉，本港富豪配置於股票的比例達到31%，在所有類別中最高，其次則為固定收益的24%，房地產僅以21%排第三位，現金則跌至17%。
美銀美林董事總經理暨全球財富管理北亞區總裁蘇偉生昨日於記者會上表示，該行暫未統計2011年本港富豪投資於房地產的資產比例，他本人估計與2010年相較「不會大升也不會大跌」，而2012年可能會微跌至20%。
他稱，這主要是由於目前市場對樓市前景持觀望態度，預料2011年本港樓價全年仍有5%的升幅，但隨著全球經濟不明朗因素增加、歐債危機的進一步蔓延，再加上樓價升幅已經很多、以及息口上升造成的影響逐步體現，預料樓價在第四季會開始下跌，2012年預料會跌5%。
經濟放緩 今年富豪增幅料降
蘇偉生又預計，2011年本港富豪的人數增長幅度將放緩，主要由於股市波動及經濟增幅下滑所致，惟未有實質數據。在投資策略方面，他指相對而言，目前股票已經較為吸引，不僅回報率較其他類別高，且具有流動性強的優勢，相信本港富豪亦會如2010年般，增持股票的幅度最為強勁，亦會增持不少債券。調查顯示，香港富豪投資組合中，股票比重會由去年的31%，增至明年的39%。
他指出，現時銀行股的短期前景仍具挑戰性，但看好長遠走勢。
股市波動 投資取向或轉謹慎
有傳媒問及近期環球證券市場亦較年初大幅下跌，是否會對投資策略造成影響，蘇偉生先是回應稱，目前下結論言之過早，之後在追問下承認，由於市場動盪加劇，該行若干客戶的投資取向有轉為謹慎的趨勢，並重新增持現金。他預料未來3個月的股市仍會繼續波動，但強調每一個客戶的情況均不相同，相信總體而言，本港富豪仍會繼續減持現金，2012年配置於現金的比例將進一步跌至13%。
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